捷克奥洛穆茨州新建筑工程招标

一、基础要点

招标类型：工程招标

项目名称：Javorník老年之家 – Kobylá nad Vidnavkou新建筑

采购方式：公开招标

合同类型：工程合同

项目描述：公共合同标的为现有老年之家主楼的重建和两个新楼及附属设施的建设。

施工范围：包括重建现有主楼和建设两个新楼及附属设施，使用建筑信息模型方法。

CPV代码：45000000 建筑工作, 45215000 与健康和社会服务相关的建筑工作, 45215212 退休之家建筑工作

二、技术要求

技术规范：使用建筑信息模型方法，具体要求在BIM协议中规定。

三、工程信息

工程规模：亚沃尔尼克老年之家园区整体改造与扩建工程，包括现有主楼改造、两栋新建养老设施楼及附属设施，总投资约3.7亿捷克克朗

建设标准：

符合捷克《建筑能源法》被动式或近零能耗建筑标准，一次能源需求≤50 kWh/(m²·a)

建筑整体气密性n50≤0.6 h⁻¹（鼓风门测试）

外墙传热系数≤0.25 W/(m²·K)，屋面传热系数≤0.20 W/(m²·K)，外窗传热系数≤0.9 W/(m²·K)

符合捷克无障碍设计标准（ČSN 73 4102），所有通道净宽≥1.5m，轮椅通行坡道坡度≤1:12

结构安全等级二级（符合ČSN EN 1990标准），抗震设防烈度符合捷克规范要求

消防设计符合捷克消防规范（ČSN 73 0802），建筑耐火等级二级

施工内容：

现有主楼改造：结构加固、空间功能重组、供暖及通风系统更新、电气弱电系统升级、给排水系统改造、外立面保温节能翻新、屋面防水翻新、无障碍设施增设

新建两栋养老设施楼：钢筋混凝土框架结构施工、外墙及屋面保温系统、节能门窗安装、室内装修（防滑地面、抗菌墙面、吸声吊顶）、机电系统安装（供暖、通风、空调、给排水、电气、弱电、医护对讲系统）

新建附属设施：设备用房（热源机房、变配电室、给水泵房、消防泵房、污水处理设施）、仓储设施（物资仓库、食品仓库、医疗用品库、垃圾暂存间）

室外附属工程：园区道路及广场、绿化景观、疗愈花园、室外活动场地、围墙及大门、室外管网（给水、排水、供热、电力、通信）

BIM实施：项目全生命周期采用BIM方法，覆盖设计、施工、运维各阶段，交付LOD500竣工模型

工程类型：既有建筑改造与新建相结合的养老设施建设工程

施工方法：

主楼改造采用分区域、分阶段施工，确保施工期间养老设施部分区域维持运营

结构加固采用碳纤维布粘贴、外包钢、压力注浆等方法

新建建筑采用钢筋混凝土框架结构，现浇施工

预制构件（楼梯、阳台板）工厂预制，现场装配

外墙保温采用粘贴与锚固结合工艺

屋面防水采用热熔法施工（SBS改性沥青卷材）

机电管线采用综合支架，BIM指导管线综合排布

无障碍设施与主体结构同步施工

室外工程采用分区流水作业，减少交叉干扰

结构形式：

新建养老设施楼：钢筋混凝土框架结构，楼板为现浇混凝土板，基础采用钢筋混凝土独立基础或筏板基础

附属设施（设备用房、仓储）：钢筋混凝土框架结构或钢结构（仓储）

主楼改造：原有结构体系保留，局部增加剪力墙或柱进行加固

施工阶段划分：

施工准备及临时设施搭建阶段（场地平整、围挡搭建、临时用水用电）

现有主楼改造施工阶段（按楼层分区流水施工，保障未改造区域正常运行）

新建两栋养老设施楼施工阶段（土方开挖→基础施工→主体结构→围护结构→机电安装→室内装修）

附属设施施工阶段（设备用房、仓储设施与主体同步或穿插进行）

室外管网及景观工程施工阶段（管线敷设、道路铺装、绿化种植）

BIM模型更新与竣工交付阶段（施工过程模型维护、竣工模型提交、运维信息集成）

工程技术等级：养老设施建筑工程（三级建筑，中型规模）

环保施工要求：

施工期间采取扬尘控制措施：场地洒水降尘、裸露土方覆盖、车辆冲洗、围挡喷雾

施工废水经沉淀处理后排放，严禁直接排入雨水管网

建筑垃圾分类收集，可回收材料（金属、混凝土、木材）交由专业单位回收利用；危险废物（油漆桶、废机油）单独存放并委托有资质单位处置

施工噪音控制：昼间≤70dB，夜间≤55dB（特殊工序需办理夜间施工许可）

施工照明采用定向灯具，避免光污染

既有建筑拆除及改造过程中，对石棉、含铅油漆等有害物质进行专项检测，按捷克环保规范进行安全处置

选用绿色建材（低VOC涂料、环保型保温材料、可再生材料）

施工现场设立环境保护管理责任制，定期开展环保检查

安全施工要求：

建立安全生产责任制，明确项目经理为安全生产第一责任人，配备专职安全员

编制专项施工方案：深基坑支护、高大模板支撑、脚手架搭设、起重吊装、临时用电等，经专家论证后实施

施工现场设置封闭围挡（高度≥1.8m），进出口设门卫及车辆冲洗设施

高处作业必须搭设脚手架或使用升降平台，作业人员佩戴安全带、安全帽

临时用电执行TN-S系统，三级配电二级漏电保护，定期检查绝缘电阻及接地电阻

起重设备（塔吊、汽车吊）须持证上岗，定期检验，吊装作业设警戒区

既有建筑改造前进行结构安全评估，改造过程中对原有结构进行监测（沉降观测、裂缝监测）

现场配备消防器材（灭火器、消防砂、消防水带），设置临时消防通道

特殊工种（电工、焊工、起重工、架子工）须持证上岗

施工人员入场进行三级安全教育，每日班前安全交底

夏季施工做好防暑降温，冬季施工采取防滑、防冻措施

建立应急预案（火灾、坍塌、高处坠落、触电），定期组织应急演练

施工期间与养老设施运营方建立沟通协调机制，确保改造期间老人及工作人员安全

四、实施条件

工期：未指定。

投标有效期：180天。

五、合同信息

合同金额：370,587,726.04 捷克克朗（不含增值税）

合同期限：在商业和支付条件中指定。

付款方式：在附件中指定。

六、投标要求

投标语言：捷克语

投标方式：电子提交，通过电子平台。

投标保证金：6,000,000 捷克克朗

财务能力要求：在采购文档中规定。

企业资质要求：在采购文档中规定。

七、评标规则

评标方式：价格是唯一标准，权重100%。

八、时间节点

投标截止时间：2026年5月4日 23:59:00 (UTC+02:00)