巴西多纳伊内斯市政府住房建设项目招标

项目性质 ：政府资助的社会保障性住房项目，旨在为本地低收入、无自有住房、居住于危房或条件恶劣的家庭提供住房解决方案

建筑标准 ：项目需严格遵循“巴西社会住房标准——无障碍单层住宅(47.46m²)”，符合城市部第1416/2023号条例及国家住房计划规范

工程范围与主要工程量（基于预算清单） ：

土方与基础工程 ：机械开挖基槽174.8m³、人工开挖地梁沟109.2m³、混凝土基础(独立基础与连续基础)约64.4m³、钢筋绑扎约4,258.4kg

主体结构 ：现浇混凝土柱、梁、板(C20强度等级)，模板面积约1,101.6m²，钢筋总量约6,194.6kg

砌体工程 ：多孔陶瓷砌块(9cm厚)砌筑约1,730m²，门窗过梁及压顶约508m

门窗工程 ：铝合金平开门67.2m²、推拉窗116m²、木质内门60樘

屋面系统 ：木屋架(6m跨度)80榀，木檩条、挂瓦条系统1,468.8m²，陶瓷挂瓦(保罗ista型)1,468.8m²，屋面防水与泛水处理

装饰装修 ：

内外墙抹灰(水泥砂浆)约4,321m²

室内瓷砖(20x20cm)约469.8m²

PVC吊顶718m²

室内外乳胶漆涂装约3,612.2m²

木制品油漆840m²

地面工程 ：

混凝土地面基层1,077.4m²

室内地砖铺贴(多种规格)约966m²

室外人行道混凝土铺装22.8m³

踢脚线、路缘石等附属铺装

安装工程 ：

电气系统 ：单相进户20套，配电箱20个，照明灯具140套，开关插座640个，各类电线电缆约11,400米，电线管敷设约2,600米

给排水系统 ：

给水：PVC管道(DN25、DN32)约600米，水表箱20套，淋浴器、洗脸盆、厨盆等卫生设备74套

排水：PVC排水管(DN40-DN100)约1,100米，检查井100个，化粪池10座，渗井10座

卫浴洁具：坐便器20套，洗脸盆20套，厨盆14.4套

技术管理与合规要求 ：

设计依据 ：必须完全遵循招标文件附录中的《技术规范》(Termo de Referência)及详细工程量清单(Planilha Orçamentária SINAPI)

材料标准 ：所有建筑材料需符合巴西ABNT标准或同等国际标准，并提供出厂合格证明

专业资质 ：投标人须指定至少一名在CREA正式注册的专业技术人员作为技术负责人，并提供其以往类似项目的CAT(技术档案证书)作为业绩证明

施工组织 ：中标人需在开工前提交详细的施工组织设计、质量安全控制计划及环境保护措施

现场监督 ：招标方将委派专职监理工程师进行全程旁站监督，中标人须无条件配合并提供必要协助

合同与商务关键条款 ：

价格构成 ：合同为固定总价包干，已包含全部人工、材料、机械、管理费、税费(COFINS、PIS、ISS等)、保险费、利润及不可预见费。BDI(间接费用与利润)综合费率参考值为20.34%

支付计划 ：根据已批准的物理-财务进度计划分期支付，业主在收到合格发票后30日内支付，但支付总额不得超过合同总价且受预算资金到位情况制约

延期责任 ：因承包商原因导致工期延误，每延迟一天处以合同总价0.5%的罚金，最高不超过合同总价的10%

质量保证 ：工程整体质保期按法律惯例执行，竣工后需提交全套竣工图纸、操作维护手册及主要材料质保书

保险要求 ：承包商必须办理建筑工程一切险、第三方责任险及劳工意外险，并在合同签订前提交保单副本

项目时间表与里程碑 ：

投标截止与开标 ：2026年1月21日 09:00

合同授予 ：预计开标后30-45天内完成评标、授标及合同签署

现场开工 ：合同签订并收到开工令后3个日历日内

主体封顶 ：预计开工后4-5个月内完成全部结构及屋面工程

竣工验收 ：自开工日起10个月内完成全部工程并具备验收条件

特别提示 ：本项目受到联邦及州政府住房计划的资金支持，政治与社会关注度高，对承包商的履约信誉、社区沟通能力及企业社会责任形象有较高潜在要求。