位于华盛顿特区西南部的Portals综合体开发项目已进入最终建设阶段，该阶段被称为Portals IV或西南马里兰大道1301号。这一住宅项目是一座52.5万平方英尺的豪华公寓塔楼，包含356套市场价单元，将与已投入运营的办公楼、酒店及早期公寓楼共同构成总投资2.6亿美元的综合体开发计划。该住宅项目由WDG Architecture负责建筑设计，Akseizer Design Group承担室内设计。

Portals IV住宅项目于2025年6月16日破土动工，目前正在积极建设中，预计于2027年交付。该住宅项目将拥有屋顶露台，配备室外泳池、烧烤架和火坑，楼内设有俱乐部室、钢琴酒廊、联合办公区、健身中心、带模拟器的游戏室以及宠物水疗中心和公园。项目建成后，居民可俯瞰潮汐湖和国家广场。该住宅项目是Republic Properties与哥伦比亚特区合作的公私合作伙伴项目，最早可追溯至1980年代特区重建土地管理局授予的总体规划权。

Republic Properties通过CBRE获得了1.95亿美元的建设融资，资金来自Kennedy Wilson提供的1.37亿美元和Pearlmark提供的5800万美元，剩余6500万美元为发起方股权。该住宅项目建成后，将与三座甲级办公楼、Salamander酒店以及马里兰大道1331号公寓楼共同在华盛顿西南部创建一个充满活力的社区中心，为长达三十年的愿景画上句号。