国家统计局发布的第四季度房价指数显示，在房地产交易需求增加和住房供应有限的背景下，西班牙房价季度环比上涨1.8%，年增长率达到12.9%。Fotocasa研究部主任玛丽亚·马托斯表示：“我们并未接近2007年那样的房地产泡沫，因为抵押贷款条件仍然谨慎，并保持在欧洲央行要求的偿付能力标准内。”马托斯指出，融资条件改善正推动更多买家参与房地产交易。

马托斯分析指出，融资条件的改善使部分此前退出市场的购房者重返市场。她补充道：“融资条件的改善使21%曾退出市场的买家重返市场。现在，在许多情况下，购房比租房更便宜。然而，这种更大的购买压力发生在价格自2022年以来已大幅上涨的背景下，由于需求的新推动力，这将进一步加速价格上涨。”Fotocasa Research的数据显示，18%的西班牙人口正在寻找自有住房，这一比例高于2019年的12%。在房地产交易中，部分需求由经济能力较强的买家构成，其中10%为投资者类型，15%的交易由外国买家主导。

尽管如此，大部分房地产交易集中在购买自住住房上，约占交易的80%。置换购买日益重要，已占市场的25%。马托斯指出：“逻辑上认为，如果市场将接收更多需求而供应保持不变，价格将趋于上涨。”她表示，根据Fotocasa Research的数据，在参与买卖市场的市民中，81%的人想购买，而只有12%的人出售。这种供需失衡推高了价格，并且这种涨价可能在2025年最后阶段加剧，尤其是在房地产交易活跃的大都市和沿海地区。

关于供应问题，马托斯补充道：“问题在于可用住房的供应有限。在需求较大的地区，西班牙的住房容量面临压力。据估计，每年需要超过20万套住房来满足新家庭的创建，但房地产行业仅生产约10万套新房。”对于2026年演变，马托斯总结道：“如果利率开始上升，信贷成本的增加可能会减缓抵押贷款的发放量，并抑制部分购买需求。然而，只要供应短缺仍然明显，市场不太可能出现大幅度的价格调整。”