根据哈利法克斯最新房价指数，英国房价在2月份上涨0.3%，平均房产价值达到301,151英镑。月度上涨紧随1月份0.8%的增幅，年增长率达到1.3%，为四个月来最高水平。自2026年初以来，平均房产价格已上涨约3,000英镑。这一数据表明房地产交易市场在年初保持一定活跃度。然而，哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布赖登警告称，中东的地缘政治不确定性可能影响通胀和降息前景。“市场现在预期降息路径将更为渐进。如果实现，借贷成本下降的速度可能会放缓，”布赖登说。

数据显示，房价表现存在显著地区差异，反映出各地房地产交易热度的不同。北部地区增长更强，东北地区年涨3.5%至181,838英镑，西北地区年涨2.9%至246,292英镑。南方市场继续出现价格下跌，东南地区领跌，同比下降2.2%至383,834英镑，而伦敦房价下降1.0%至538,200英镑。NAEA Propertymark主席玛丽-卢·普雷斯指出，房价持续高于300,000英镑表明买家信心依旧，但对面临更高首付要求的首次购房者构成挑战。1月份行业数据显示新抵押贷款批准略有放缓，但整体房地产交易活动仍保持韧性。负担能力限制持续存在，许多市场供应仍有限。

Fine & Country董事总经理尼基·史蒂文森观察到，随着利率和通胀缓解，买家条件已逐步改善。“买家活跃，但仍以价值为导向，”史蒂文森表示。房地产专业人士公会首席执行官伊恩·麦肯齐报告称，住房存量比一年前增加约6%，有助于控制价格。平均五年期固定抵押贷款利率数年来首次降至4%以下，这对房地产交易构成支撑。莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔警告称，中东长期冲突将抑制市场情绪，并因通胀上升而推迟降息，对价格造成下行压力。

北伦敦房地产经纪人兼前RICS住宅主席杰里米·利夫报告称，自冲突开始以来，一些买家和卖家已暂停活动。“房源供应，特别是房东退出租赁市场带来的房源，以及对经济的潜在担忧，意味着价格保持低迷，交易时间延长，”利夫说。MT Finance董事托默·阿布迪指出，许多一直等待的潜在买家现在正继续购房，无论市场条件如何，并总结称短期内不太可能出台印花税改革等政府援助。春季搬家季通常活动增加，这将为未来几个月房地产交易市场方向提供更多明确性。