佛罗里达州近期通过的HB 399法案对地方政府的土地用途控制权作出重大调整，该法案被描述为增加住房生产的一种方式，但也包含一项引发争议的条款，为某些“大型度假胜地”开辟绕过传统地方审查流程的途径。根据佛罗里达州参议院官网信息，该法案要求地方政府将开发费用与项目审查的实际成本挂钩，采用更客观的标准，并努力识别和解决潜在冲突，而不是在可能的情况下直接拒绝许可。该法案已于3月18日提交给州长。

该法案中的土地用途管理条款引发了迈阿密海滩等地方政府的强烈反应。其中一项争议性规定允许符合条件的“大型度假胜地”——包括迈阿密海滩枫丹白露酒店计划中的泳池甲板改造项目——在申请特殊例外或差异许可时，可绕过传统的本地审查程序。这项土地用途相关条款在立法过程中虽经多次修改，但最终得以保留，并设置了2030年的日落期限。迈阿密海滩市长史蒂文·迈纳对此表示：“塔拉哈西不是迈阿密海滩的分区委员会”。

支持者认为该法案有助于缓解佛罗里达州的住房短缺问题，而反对者则批评此举侵蚀了地方自治权力。迈阿密海滩市议会已通过决议，授权市律师评估对该法案提起法律诉讼的可能性。该法案在立法过程中经历多次修订，最初版本中涉及迈阿密-戴德县城市发展边界的内容最终被删除。