维度网讯，韩国首尔城北区钟岩洞开运山村街坊住宅区整顿事业组合正在推进一项小型住宅区整顿事业，拟将钟岩洞81-188号一带原有33户独栋及多户住宅改造为130户规模公寓，目标于2028年上半年竣工。该项目于2022年7月完成建筑审议，2023年10月获得事业实施许可，2025年9月开工。

该住宅区整顿组合由建筑师李元亨担任组合长，于2021年4月获得设立许可。项目未委托整顿事业专业管理公司，由组合直接选定施工方并主导空间构成协商。组合通过住宅城市保证公社产品获得事业资金贷款担保，在确保融资稳定性的同时保留了住宅区项目主导权。

在环保施工方面，该住宅区项目在韩国首次将外隔热方式应用于公寓建筑，用隔热材料包裹建筑墙体外部以减少热量流失并防止结露。全部130户中，18户首次将木结构建筑应用于公寓，以提升隔热性能和碳减排能力。住宅区设计了10种住宅类型，包括适合单身的36㎡A户型、为育儿家庭设计的72㎡A户型，以及复式结构的69㎡A户型。复式户型下层便于轮椅使用者进出，组合正研究将该户型部分单元作为残疾人特别供应。

该住宅区运营将由所有居民作为组合员参与的“开运山村合作社”负责，合作社于2022年设立。邻里生活设施空间将设置村庄咖啡馆、商店、学院、幼儿园、共享厨房、自习室等，由合作社运营并分配收益。设施管理由退休或因育儿中断职业的居民以“再就业”方式负责，还规划了双职工子女由同村老人照顾、年长居民由其他世代照料并获得福利的社区互助模式。

组合正与地方政府协商在住宅区后山开运山安装专用电梯和人行天桥，便于老年人、残疾人及婴幼儿父母使用，并与外部社区共享。组合已创建自有品牌“Commons”并申请商标，该住宅区项目被命名为“Commons钟岩”。

李元亨组合长表示：“这是在当前经济结构中尝试建立可持续合作社型社区运营系统。并非要求某人牺牲或奉献，而是基于公寓这一物理空间，因此判断系统构建是可能的。”

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