海外城市建设市场的项目需求主要集中在三个方向：一是迪拜、印度等新兴市场继续推进大型住宅社区和综合居住项目；二是英国、韩国等成熟市场围绕住房翻新、社会租赁住房、经济适用房和房地产开发融资展开项目合作；三是意大利等欧洲国家持续推进道路、隧道等交通基础设施建设。整体来看，城市建设领域的海外机会已经不只停留在“新建楼盘”，而是延伸到市政更新、公共建筑、绿色建筑、存量住房改造、基础设施连通和项目融资合作等多个环节。
一、核心新闻摘要
阿联酋Danube Properties在迪拜推出大型全家具住宅区Greenz
Danube Properties在迪拜推出Greenz by Danube大型全家具住宅区，项目位于迪拜国际学术城和迪拜硅谷绿洲附近，是Danube首个大型综合别墅社区。项目包括三居室、四居室联排别墅，以及五居室半独立式和双拼别墅，住宅将配备品牌内饰、私人电梯、空中花园和现代外观，计划于2029年12月交付。该项目还规划50多种配套设施，包括体育、健康、景观、家庭活动区和3.75公里慢跑道等。
印度Casagrand推出金奈最大住宅开发项目Highcity，含超4000套公寓
印度房地产开发商Casagrand推出Casagrand Highcity，这是一个占地41英亩的综合住宅开发项目，位于金奈外环路沿线。项目将建设超过4000套两居室和三居室公寓，分布在四栋G+22层塔楼中，并配套体育俱乐部、游泳池、迷你影院、宴会厅、儿童设施和国际学校等。项目位于IT枢纽和工业集群连接带，说明印度城市住宅开发正在向“居住+教育+休闲+产业通勤”综合社区方向升级。
意大利ANAS主导的Valtrompia高速公路支线工程取得进展，Lumezzane地区北入口处隧道掘进突破一公里。该项目由Salc公司负责建设，属于“A4高速公路与Val Trompia之间的高速公路连接线”总体项目，目标是缓解SP 345公路交通压力，改善Valtrompia山谷与高速公路网络的连接，预计2029年通车。
英国法夫郡新喀里多尼亚高中学校建设即将完工，耗资8800万英镑
英国苏格兰法夫郡新喀里多尼亚高中建设项目进入收尾阶段，BAM建筑公司即将完成这座耗资8800万英镑的学校。项目可容纳1735名学生，采用被动式建筑标准，配备灵活的学习空间、数字基础设施、全天候运动场以及可容纳350人的礼堂。该项目体现出英国公共建筑建设正在强调节能设计、数字化设施和复合型社区功能。
韩国韩华集团建设事业部与Kiwoom证券、韩国投资证券和三星证券签署谅解备忘录，共同推进房地产开发项目。合作模式将建设企业的设计施工能力与金融机构的风险管理、融资安排、咨询服务和股权投资能力结合起来，意在应对房地产项目融资环境压力。这类合作说明，城市建设项目越来越依赖“工程能力+金融能力”的联动。
英国东伦敦塔村区议会计划启动大规模住房翻新与合规工程采购，项目将分为八个主要合同，覆盖防火装置安装、电气升级、管道工程和住房存量全面检修等内容。合同初期预计从2027年10月运行至2031年11月，并可能在最长14年的框架协议下延长至2041年。正式招标通知预计于8月3日发布，说明英国存量住房改造市场存在长期采购机会。
英国Falkirk Council与Clark Contracts在苏格兰丹尼镇开工建设137套社会租赁住房
英国苏格兰丹尼镇社会租赁住房项目正式开工，项目由福尔柯克议会主导，Clark Contracts参与建设，分两期推进，完工后将提供137套社会租赁住房。项目包含一居室至四居室等多种户型，其中部分住房按更高无障碍标准建设，并融入太阳能电池板等可持续设计。该项目获得苏格兰政府1260万英镑资金支持和开发商120万英镑贡献资金。
英国Ferguslie Park住宅维修合同启动，投资120万英镑
英国格拉斯哥承包商CCG将启动Ferguslie Park地区住宅维修项目，涉及53套住宅浴室更换，以及另外62处房产门窗更换，总投资额为120万英镑。项目通过Scotland Excel采购，由CCG资产管理公司牵头，预计10至12周内完成。项目将安装500扇PVCu窗户和62套复合主入口门组，体现英国存量住宅维修更新的持续需求。
英国苏格兰Cumnock经济适用房项目在Craigens Road地块启动建设，由Shire Housing Association与Rosewood Homes合作推进。项目将建设49套住宅，包括两居室公寓、两居室房屋、三居室房屋、老年人公寓和轮椅无障碍住房等。该项目旨在提供节能、无障碍和高质量住房，同时改造闲置棕地。
江河集团全资子公司江河幕墙新加坡有限公司中标新加坡滨海湾金沙酒店二期幕墙工程，中标金额约1.23亿新加坡元，折合人民币约6.60亿元。该项目位于新加坡滨海湾核心片区，是集高端酒店、商务会议、展览演艺等功能于一体的标志性综合体建筑。这个案例体现出中国幕墙企业在海外高端建筑工程中的竞争力。
中国武夷与福建建科组成联合体，中标菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级项目第一、二批次，合计中标金额约20.64亿菲律宾比索，折合人民币约2.30亿元。项目由菲律宾公造部作为业主，属于公共建筑改造升级工程。该项目说明中国企业正在通过联合体、本地公共项目和建筑改造工程等方式拓展东南亚城市建设市场。
韩国华城至果川高速公路民间投资项目通过可行性调查，项目投资规模约1.8万亿韩元，计划连接华城、义王、果川等区域。该项目属于城市群交通连接工程，有利于缓解首都圈交通压力，也反映韩国在城市快速路、高速公路和区域通勤基础设施方面仍有较大建设需求。
二、中国企业机会
第一，海外住宅开发项目带来建材与机电设备出口机会。迪拜Greenz和印度Highcity这类大型住宅社区，对钢结构、幕墙、门窗、保温材料、电线电缆、暖通设备、电梯、卫浴、照明、智能家居、给排水管道等产品都有潜在需求。中国企业如果具备国际认证、稳定交付和海外项目配套经验，可以围绕住宅社区建设提供产品和系统方案。
第二，存量住房翻新市场值得重点关注。英国塔村区住房翻新、Ferguslie Park住宅维修等项目说明，欧洲城市建设并不只依赖新建项目，既有住房的防火、电气、管道、门窗、节能和无障碍改造也在持续释放采购需求。中国企业可重点布局防火材料、电缆、电气系统、节能门窗、保温材料、管道系统、卫浴产品和智能安防设备。
第三，绿色建筑和节能建筑成为海外城市建设刚需。英国学校项目采用被动式建筑标准，苏格兰社会租赁住房融入太阳能电池板，Cumnock经济适用房强调节能和无障碍设计。这意味着绿色建材、光伏建筑一体化、空气源热泵、智能能耗管理、保温系统、低碳施工材料等方向，将成为中国企业切入海外城市建设市场的重要抓手。
第四，隧道、公路和交通连接工程仍有工程装备机会。意大利Valtrompia高速公路连接线项目涉及隧道掘进、桥隧工程、道路连接和交通疏导。中国企业在盾构机、掘进装备、钢材、工程机械、隧道通风、照明、监测和安全设备方面具备产业优势，可关注欧洲、中东、东南亚等地区交通基础设施更新项目。
第五，“工程+金融+本地合作”将成为城市建设出海新模式。韩国韩华集团与三家券商签署合作备忘录，说明房地产和城市建设项目正在从单纯施工承包转向融资、开发、设计、施工、运营和风险管理一体化。中国企业如果想参与更大体量的海外城市建设项目，需要加强与本地开发商、金融机构、设计机构和工程承包商的合作。
第六，幕墙、门窗和建筑外围护系统出海机会明显。江河集团中标新加坡滨海湾金沙酒店二期幕墙工程，说明海外高端酒店、商业综合体、总部楼宇和地标建筑仍需要高质量幕墙系统。中国企业如果具备单元式幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙、节能门窗、BIPV幕墙等能力，可以重点关注新加坡、中东、东南亚等高端建筑市场。
三、常见问题
- 海外城市建设市场正在发生哪些变化？
海外城市建设正在从单一的新建住宅，转向“新建开发+存量改造+公共设施升级+绿色建筑”并行发展。迪拜、印度等市场仍有大型住宅社区建设需求，而英国、苏格兰等成熟市场更重视社会住房、学校、既有住宅维修、防火改造、节能升级和无障碍设施建设。
- 为什么存量住房翻新会成为中国企业的新机会？
欧美很多城市住宅建成年代较早，存在门窗老化、电气系统落后、防火标准提升、节能性能不足等问题。英国塔村区住房翻新、Ferguslie Park住宅维修等项目说明，未来城市建设不只是“盖新房”，大量既有建筑需要长期维护和系统更新。中国企业可以围绕节能门窗、防火材料、电气设备、管道系统、卫浴产品、保温材料等方向寻找机会。
- 绿色建筑会给哪些中国企业带来机会？
绿色建筑会带动建筑光伏、保温隔热材料、节能门窗、空气源热泵、智能照明、能耗管理系统、低碳建材、装配式建筑部件等需求。英国新喀里多尼亚高中采用被动式建筑标准，苏格兰社会租赁住房融入太阳能电池板，都说明海外公共建筑和住房项目越来越重视节能、低碳和长期运营成本。
- 中国建材企业进入海外市场，不能只拼价格吗？
不能。海外城市建设项目更看重产品是否符合当地标准、是否有稳定交付能力、是否具备售后服务和项目配套经验。比如门窗、幕墙、防火材料、电线电缆、暖通设备等产品，往往需要满足当地认证、消防规范、环保标准和施工要求。低价只能获得初步关注，真正影响中标和长期合作的是质量、认证、交付和服务。
- 中东、印度和欧洲市场的城市建设机会有什么不同？
中东市场更偏向高端住宅、酒店、商业综合体和大型社区开发，对幕墙、石材、装饰材料、智能家居和机电系统需求较大。印度市场更偏向大规模住宅、产业园区配套、城市扩张和基础设施连接。欧洲市场则更重视存量建筑改造、节能建筑、公共住房、学校医院等公共设施升级。中国企业需要根据不同市场调整产品和合作方式。
- 海外城市建设项目为什么越来越重视“工程+金融+本地合作”？
城市建设项目周期长、资金量大、审批环节多，单靠施工能力已经不够。韩国韩华集团与多家券商合作推进房地产开发项目，说明开发商需要融资安排、风险控制、设计施工、资产运营等多方能力协同。中国企业如果想参与更大体量的海外项目，也需要加强与本地开发商、金融机构、设计院、承包商和代理商的合作。
- 中国企业如何判断一个海外城市建设项目是否值得跟进？
可以重点看五个方面：项目是否已经获得规划或资金支持，业主或开发商是否具备实力，项目是否进入招标或采购阶段，产品或服务是否符合当地标准，以及是否有本地合作伙伴协助落地。对于公共住房、学校、市政道路、隧道、住宅翻新等项目，还要关注招标时间、采购规则和资格要求。
- 城市建设企业如何借助维度网寻找出海线索？
城市建设企业可以通过维度网关注全球简讯中的项目动态，结合全球招采发现采购和招标线索，再通过产品库、供应商库展示自身能力。同时，企业还可以参考国别推介栏目了解不同国家的招商政策、税收环境、基础设施需求和市场准入信息，为海外业务布局提供前期判断。
