维度网讯，美国纽约市长佐兰·曼丹尼（Zohran Mamdani）办公室发布了《逐块推进：新时代住房计划》，这是一份旨在应对该市住房危机的综合性住房政策蓝图。在租房空置率仅为1.4%的背景下，该计划提出加快住房建设、确保建筑维护优先并创造经济适用房机会。
该文件概述了一系列新试点项目和重大投资。在仍需市议会批准的2027财年预算中，住房被列为优先事项，总额1247亿美元的预算中有约19%（即220亿美元）拨给住房，该计划详细列出了这笔资金的分配方向。
该计划扩展了此前推出的举措，包括由市长和副市长莱拉·博佐格（Leila Bozorg）引入的“简化程序以加速公平开发工作组”。该工作组今年5月发布的报告概述了一系列改革措施，可将经济适用房从竣工到入住的间隔时间从210天缩短至不到100天。
市长办公室计划实施居民在11月投票支持的住房相关措施，允许100%经济适用房和较小规模项目绕过ULURP审查。从2027年1月起，对经济适用房需求较大的社区将受益于更快的审查流程，时间从7个月缩短至90天。
该计划强化了市政府的附属住宅单元（ADU）项目。该项目与埃里克·亚当斯（Eric Adams）的“Yes之城”计划相结合，由住房保护与发展局（HPD）、建筑局、仁人家园（Habitat for Humanity）和KMA共同制定。今年3月，该项目推出了一个新数字平台，提供四种小型住宅结构的预批准计划目录。市政府表示，今年晚些时候将与地标保护委员会（LPC）合作制作一个在线地图，以确定历史街区中可以建造ADU的位置，LPC将专门组建一个团队负责此事。
《逐块推进》报告将预制化视为增加住房建设的手段之一，市政府计划考虑使用预制房屋，并征集“可扩展、预批准的模块或组件，以刺激当地投资和行业产能”。
其他重点举措包括“永久可负担承诺共建计划”（PACT）和米切尔-拉马（Mitchell-Lama）建筑。市政府计划加强PACT，这是一个十年前启动的项目，通过将第9款公共住房转换为第8款住房来实现公共住房私有化。2024年，在南布鲁克林的康尼岛住宅区和团结塔，纽约市住房管理局（NYCHA）居民投票否决了PACT/RAD。
《逐块推进》还表示，市政府将在今年预算和2028年“投入数亿美元”，用于升级2800套米切尔-拉马住房。纽约的米切尔-拉马住房计划始于1955年，为建设中产阶级家庭的限利租赁和合作住房提供低息抵押贷款和免税优惠，赫尔曼·杰索尔（Herman Jessor）等建筑师在此模式下建造了合作城市（Co-op City）等合作住房。
该计划中包含大量住房开发和办公转住宅改造案例，例如桑尼赛德调车场计划，这是皇后区一个180英亩的活跃铁路调车场，可建造12000套住房，其中6000套将是新的“米切尔-拉马式住房”。
市政府对合作住房的投资将因“我们的家”（Our Home）计划而增强，这是一个新的经济适用房计划，旨在促进租赁建筑向居民控制型合作住房转变，该计划将由HPD于今年晚些时候启动。
建筑维护和住房公用事业成本上涨加剧了经济适用房危机。为解决这一问题，市长办公室计划让租户更容易报告维护问题并获取修复帮助。报告指出，在布朗克斯，2023年纽约市住房与空置调查发现，26%的家庭报告其住所存在三项或更多关键维护缺陷。
一项定于今年晚些时候启动的试点项目将专注于全市的地下室单元，为居住在这些通常不合规住房中的租户提供支持。2027财年行政预算为参与试点的房主拨款120万美元。
市长曼丹尼此前承诺，其政府将在未来十年内新建20万套经济适用房，这是该市现代史上最雄心勃勃的目标，据市长办公室称，这20万套新房需要1000亿美元的市政资金。该市2027年和2028年的行政预算为新建经济适用房拨款超过25亿美元。
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