维度网讯，韩国政府计划到明年在首都圈供应9万套收购租赁住宅，以稳定全租房和月租房市场，但今年以来的合同签约量仅达3200余套，实现目标面临较大挑战。

据韩国国土交通部（국토교통부）等机构31日消息，今年1至4月，韩国土地住宅公社（LH, 한국토지주택공사）为供应首都圈收购租赁住宅，与民间经营者签订的合同（약정）中，新建住宅2678套，现有住宅539套，合计3217套。

这一数字仅相当于今年首都圈收购目标（31014套）的10.4%。分析认为，即使考虑到合同通常在年末集中签约，当前业绩仍不足以支撑目标达成。

收购租赁住宅是一种公共租赁住宅类型，由公共机构购买现有或新建住宅，以低于市场价的价格出租。该模式旨在缓解全租房和月租房市场的供需不平衡，支持青年、新婚夫妇、低收入阶层等居住弱势群体的居住稳定。

李在明（이재명）政府去年发布的9·7对策中强调了公共机构在住宅供应中的作用，宣布未来5年内供应14万套新建收购租赁住宅，其中7万套将在2年内提前开工。本月22日，政府进一步宣布，为缓解首都圈全租房和月租房短缺，截至2027年向首都圈供应9万套收购租赁住宅，其中6.6万套以上集中配置于首尔全域和京畿道12个管制地区。这再次表明政府将收购租赁住宅作为住宅供应核心手段的意图。

然而，与政府意愿相反，实际收购合同的签约进度并未加快。有观点指出，到明年在首都圈供应9万套的目标实现难度较大。

一位房地产专家表示：“按照这种速度，简单计算到明年首都圈的供应量也只能停留在2万套左右”，并质疑政府提出的目标能否实际达成。该专家指出，新建收购合同签订迟缓的原因在于低廉的土地收购费用和建筑工程费用。业界认为，初期工程费定价较低，且未充分反映物价上涨率，即使被选为经营者，也因担心亏损而回避签订合同。

也有观点指出，将以非公寓（비아파트）房源为主的收购租赁住宅作为主要供应手段的方式与现实存在差距。经济正义实践市民联合（경제정의실천시민연합）相关人士表示，别墅、多户住宅、写字楼等非公寓市场因需求萎缩而价格大幅下跌，但工程费负担仍然沉重，项目收益难以产生。该人士建议，与其盲目购买住宅以扩大供应，不如制定让实际需求者能够购买非公寓的条件，或整顿租赁经营者制度以搞活民间租赁，从而制定需求侧面的对策。

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