维度网讯，巴西购物中心运营商Multiplan在完成旗下20个购物中心中19个的翻新周期后，正计划利用其购物中心周边的土地储备开发“迷你街区”，以释放资产价值并增加客流量。该公司目前在其购物中心旁边拥有86.4万平方米的可售私有土地，约占其购物中心总面积的90%。购物中心总可出租面积（ABL）为90.3万平方米。据房地产市场消息人士估算，考虑到每平方米平均成本为1.2万雷亚尔，出售土地和开发项目可为Multiplan带来至少100亿雷亚尔的收入，但该公司未确认这一数字。

Multiplan首席财务官Armando d'Almeida Neto表示，这些地块位于购物中心旁边，将用于开发以销售为主要目的的多用途项目，涵盖商业和住宅地产。部分土地将直接出售，部分由公司自行开发建设。通过这种方式，公司加速了购物中心周边的发展，并释放了土地储备中持有的资产价值，为股东创造现金和收益。

该增长计划已有实际案例。正在开发的Golden Lake项目被公司称为“私人街区”，距离南里奥格兰德州阿雷格里港的BarraShoppingSul购物中心660米，毗邻瓜伊巴河，潜在可售面积25万平方米。仅可建设用地面积约28.1万平方米，几乎是该购物中心自身面积（ABL为7.54万平方米）的四倍。全部建成后，Golden Lake将拥有1400套公寓，预计新增约6000人在购物中心周边活动。截至去年12月，已交付94套房产，这意味着至少有500名小区居民将把购物中心视为自家后院的一部分，公司已使用了3.4万平方米的土地。

Multiplan的下一个开发项目位于里约热内卢巴拉达蒂茹卡区的VillageMall购物中心周边，占地3.6万平方米，该购物中心周边可用面积为8万平方米。建设将于2027年开始，初期建设住宅项目，未来扩建为商业项目，目前正处于审批阶段。86.4万平方米的土地分布在旗下11个购物中心旁边，除BarraShoppingSul和VillageMall外，最大地块位于ParkShopping Campo Grande（16.17万平方米）、Shopping Anália Franco（11.5万平方米）和ParkShopping São Caetano（10.8万平方米）周边。公司已在ParkShopping Campo Grande、ParkJacarepaguá和ParkShopping Canoas旁边出售部分地块用于第三方房地产开发，相关金额将在资产负债表中披露和报告。

除了土地开发，Multiplan还通过将商业综合体直接与购物中心连接来增加客流量。去年，公司重新开放了一条空调走廊，将圣保罗南区Chucri Zaidan大道的Morumbi Corporate与Morumbi Shopping连接起来。首席财务官表示，高资本成本（年利率14.5%）对项目开发构成挑战，但项目不会中断，只会改变增长速度。

财务数据显示，今年1月至3月，Multiplan实现净利润3.161亿雷亚尔，同比增长35.1%；EBITDA为5.165亿雷亚尔，同比增长28.9%。房地产销售收入达到3.009亿雷亚尔，同比增长1449.6%，占毛收入的34.2%。租赁收入占当期收入的49.6%。2026年全年，MULT3股票累计上涨7.8%，12个月内涨幅9.4%，公司市值150亿雷亚尔。

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