维度网讯，墨西哥住房市场正面临深刻的结构性转型。土地成本上升、抵押贷款获取难度持续增加、城市空间重构以及购房群体特征的变化，正推动该行业重新审视住房的建设、融资与居住模式。

日前举行的“房地产联盟第三章”（Capítulo 3 de Liga Inmobiliaria）会议汇聚了来自公共机构、开发商、银行、分析公司、评估机构及国际专家的代表，共同分析影响墨西哥城市与住房发展的趋势、挑战与机遇。会议释放的核心信息是，当前的挑战已不能仅从新建住房的角度审视，而需纳入城市、可达性与福祉的综合视角。

Quiero Casa执行总裁José Shabot在发言中呼吁重新思考住房的意义，并将人置于房地产发展的核心。他指出，住房不仅仅是平方米和效果图，而是家、生活质量和资产，当前最大的挑战不仅是建造楼房，而是创造更好的生活方式。他同时警告，城市持续密集化的趋势要求开发商构建更高效、更好融入城市环境、靠近交通、服务、就业和公共空间的项目。José Shabot强调，可负担性是行业面临的最大挑战，这一难题只有通过政府、开发商和金融体系之间的协调才能得到解决。

西班牙对外银行研究部（BBVA Research）高级经济学家Marissa González Guzmán阐述了抵押贷款市场因房价快速上涨而承受的结构性压力。数据显示，2016年至2024年间，墨西哥房价上涨了近92%，而家庭收入仅增长14%，导致正式住房获取难度日益加剧。Marissa González Guzmán认为，住房需求存在，但问题在于越来越多的人负担不起，可负担性的挑战要求新的公共政策、新的金融产品以及理解收入的新方式。她补充说，正规就业和中薪阶层的增长为市场带来机遇，但将独立工作者和非正规就业者纳入融资体系仍面临重大挑战。

城市住房实践中心（Urban Housing Practitioners Hub, UHPH）区域经理Marina Muñoz García指出，拉丁美洲正经历住房观念转型，传统模式已不足以应对当前社会现实。她表示，住房危机不能单靠新建住房解决，必须考虑租赁、自建、改造和新型混合模式。鉴于墨西哥超过一半的就业人口从事非正规工作，Marina Muñoz García强调需为被传统体系排除在外的人群开发金融和住房解决方案。她指出，该地区多个国家已在实施创新储蓄模式、机构租赁和替代风险分析等措施以扩大住房获取渠道。

墨西哥机构证券交易所（Bolsa Institucional de Valores, BIVA）发行人总监Francisco Valle强调了证券市场作为房地产企业资本来源的作用。他介绍，截至2026年底，BIVA已融资超过3400亿比索，其中很大一部分用于与住房和房地产基础设施相关的企业。

在技术与应用层面，Creditaria México首席执行官Romain Benenati指出，房地产行业的主要问题之一是因缺乏及时财务画像而导致的交易流失。他展示了可在销售点几秒内确定潜在买家信贷能力的技术工具。墨西哥评估公司（Corporación Mexicana de Valuación）总经理Alfonso Penela解释称，人工智能的进步将深刻改变房地产评估工作，但他同时澄清人类判断仍不可或缺。

从城市发展角度看，开发商del parque®联合总监Enrique Téllez表示，在墨西哥城等城市成熟区域开发大型项目需综合考虑交通、社区、基础设施、安全与城市共生。他指出大型开发的成功不仅取决于建筑本身，还在于如何融入城市并为新老居民创造价值，项目必须应对密集化、城市生活以及通过靠近战略城市走廊减少通勤时间等需求。

在政策层面，Fovissste执行委员Jabnely Maldonado宣布，该机构将重返社会住房建设，作为墨西哥政府推动的“福利住房”（Vivienda para el Bienestar）计划的一部分。她表示机构将参与国家住房建设目标，面向低收入劳动者，并指出房价持续上涨已显著减少了家庭获得住房解决方案的机会。Sedatu住房政策总司长Circe Díaz Duarte透露，联邦政府正在推进深度的规范性协调，以加强国家住房政策，并在墨西哥法律框架内巩固适当住房的概念。她指出主要目标之一是有效衔接住房、土地和国土规划政策，并强调Sedatu正在推进监管更新、与地方政府协调的新机制以及应对住房自建等问题的措施。

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