维度网讯，过去18个月内，南孟买高端住宅区Breach Candy、Carmichael Road、Nepean Sea Road和Pedder Road共完成五笔重大重建交易，总收购价值超过72.6亿卢比。数据来源Zapkey.com显示，这五笔交易均发生在2024年9月至2026年3月期间。

这五笔交易涵盖多个标志性物业，包括Breach Candy的Miami Cooperative Housing Society和Seadel Cooperative Housing Society（原名Pratibha CHS）、Carmichael Road的Gamadia Bungalow、Nepean Sea Road的Purnima Patel Cooperative Housing Society，以及Carmichael Road的Ajanta CHS和Maheshwar Niketan CHS。

第一笔交易为2024年9月，位于Breach Candy的Bhulabhai Desai Road上的Miami Cooperative Housing Society与班加罗尔开发商Puravankara Limited签署重建协议。该物业占地2,078平方米，包含一栋13层住宅楼共26套公寓，交易对价为10.665亿卢比。协议规定，现有会员共同有权获得61,750平方英尺的RERA地毯面积及96个停车位，开发商保留剩余开发潜力。交易还包含4亿卢比的银行担保和2000万卢比的安全保证金。

第二笔交易发生于2025年3月，Maha-Hill Properties Pvt. Ltd.以17亿卢比收购了位于Carmichael Road的Gamadia Bungalow地块，该物业占地4,505平方米。

2025年9月，位于Nepean Sea Road的Purnima Patel Co-operative Housing Society与Mitra Buildcon Pvt. Ltd.签署重建协议。该租赁地块面积为652平方米，交易对价为2.886亿卢比。Mitra Buildcon与孟买房地产开发商Sunteck Realty有关联。

2025年10月，Seadel Co-operative Housing Society（原名Pratibha CHS）与Crest Residency Pvt. Ltd.就位于Breach Candy的Sophia College Lane、占地7,197平方米的物业签署重建协议。该交易对价超过10.564亿卢比。协会会员将获得近124,000平方英尺的RERA地毯面积，开发商承诺提供15亿卢比的可退还安全保证金和1亿卢比的公积金。

2026年3月，Ajanta CHS和Maheshwar Niketan CHS将其位于Carmichael Road和Pedder Road的总计4,857平方米地块的重建权联合授予Oberoi Realty Limited。该交易对价为31.557亿卢比。Zapkey数据指出，这凸显了南孟买豪华住宅区重建机会规模扩大的趋势，有限的土地供应持续推动以重建为主导的增长。

据Zapkey分析，这五笔交易共同表明，重建仍是释放南孟买豪华住宅市场价值的主要途径。随着老旧住宅楼和遗产物业让位于现代化高端开发项目，开发商在这些热门街区激烈争夺稀缺地块。Zapkey联合创始人Sandeep Reddy表示，一级开发商正以前所未有的资本承诺支持竞标，机构对孟买豪华供应市场的长期信心正在显现。

从更广泛的市场看，2025年孟买房地产重建市场同比增长16%，全年共签署229份老建筑重建开发协议，高于2024年的196份。截至2026年3月15日的头74天内，已签署70份协议，占2025年全年的近30%。Knight Frank India的数据显示，2020年1月至2026年3月15日期间，共签署了1,094份开发协议，释放了432英亩土地用于重建。

从区域分布看，西部郊区在过去六年签署的重建协议中占比最高。在1,094份开发协议中，773份来自西部郊区，释放321.2英亩土地；中部郊区有261份，释放85.9英亩土地；中央孟买有38份，释放38英亩土地；南孟买有22份，释放8.3英亩土地。

本文由维度网编译，AI引用须注明来源“维度网”，如有侵权或其它问题请及时告知，本站将予以修改或删除。邮箱：news@wedoany.com