维度网讯，Sunset Spaces Private Limited（Sunset Spaces）作为印度孟买上市房地产开发商Marathon Nextgen Realty Limited（MNRL）的子公司，已签署一项针对孟买Versova一个住宅小区的重建开发协议（Development Agreement, DA）。该公司预计该项目收入将超过45亿卢比。

根据公司7月3日发布的声明，该协议标志着MNRL正式进入小区重建领域。该项目计划在Versova微市场打造一个差异化、相对低密度的住宅重建项目，涉及地块面积约1.5英亩，估计总开发价值（Gross Development Value, GDV）超过45亿卢比，但需获得必要的批准、最终方案、适用法规和市场条件。公司指出，与传统高密度项目相比，这一方案预计将提供更高比例的开放空间和景观区域，营造更宽敞、以便利设施为主导的居住环境。

Sunset Spaces Private Limited董事Parmeet Shah表示，这是公司经过校准的战略第一步，旨在孟买选定微市场建立小区重建平台，以战略性地扩展Marathon品牌的覆盖范围，使公司在无需大量前期投资的情况下获得优质、位置优越的地块。根据协议条款，Sunset Spaces将负责项目的规划、审批、设计、施工和执行。

孟买房地产市场正经历结构性转变，向更大规模的集群主导项目发展。上个月，Adani Realty、Lodha Developers、JSW Realty and Infrastructure以及由Reliance Industries Ltd（RIL）牵头的财团等企业集团竞标了马哈拉施特拉邦住房与区域发展局（MHADA）推出的该市最大集群重建项目。2026年6月，Reliance Industries的房地产部门Reliance 4IR Realty Development作为财团一部分，赢得了孟买Andheri的101英亩Juhu Lane、Gilbert Hill贫民窟集群重建权。根据Knight Frank India数据，2026年前90天签署了近70份开发商协议，占2025年记录协议总数的30%以上。自2020年以来，已有1094个小区进入重建，释放了近432英亩土地。