维度网讯，巴西建筑业正面临高利率、劳动力短缺、监管变化和新技术的多重压力。Sienge生态系统执行董事克里斯蒂亚诺·格雷戈里乌斯（Cristiano Gregorius）指出，当前销售水平保持稳定，但第一季度新项目推出量下降近5%，导致可售房产库存增至约35万套。他认为，这些变量亟需通过集成管理来应对，这涉及人工智能技术的采用和文化变革。

根据巴西建筑工业商会（CBIC）的数据，行业销售额较去年同期微增约4%，但新项目推出量下降近5%。格雷戈里乌斯分析，这直接受到利率、资本成本以及企业家启动新项目的不确定性的影响。目前行业库存约35万套房产，相当于每套房产销售周期近十个月，该水平不算令人担忧但偏高，而历史正常库存水平在六到十个月之间。当库存较低时，行业会加快新项目推出，但目前受高资本成本影响，市场此前预计2026年初利率会更快下降，但降速比预期要慢。

劳动力短缺是行业面临的另一大瓶颈。格雷戈里乌斯表示，困难主要出现在工地，但办公室也存在。疫情后，部分工人转向外卖配送、交通等更具吸引力的工作，导致工地工人老龄化，目前平均年龄超过42岁。行业需要在薪酬模式上改进，提供更好的工作条件，并让职业规划变得可见。他认为，工业化将是解决工地劳动力短缺的主要答案之一，因为税制改革在传统建筑和场外建筑之间创造了税收公平，可能促使更多工人转向更安全、更有组织的工业环境。

关于税制改革的影响，格雷戈里乌斯指出，改革创造了税收公平，但某些细分领域将缴纳更多税款。目前税负约为10%的公司，根据最终税率可能达到约26.5%，部分增加将转嫁给发包方，初期可能出现适应期和暂时的行业通胀。从中期看，趋势有利于商业环境，特别是对已合规运营的公司，税制有助于减少扭曲并提高透明度。

在机械化水平方面，格雷戈里乌斯认为巴西与其他国家相比仍远远落后。大众住房市场（如“我的家我的生活”计划）以运营效率和低利润为导向，自动化程度更高，因户型重复具有规模效应。而中高端市场存在围绕约三年工期的既定财务模式，客户在建设期间支付部分房款，若通过高度机械化缩短工期，许多购房者将没有财力跟上新的付款流程，因此商业模式本身存在限制。

关于人工智能应用，格雷戈里乌斯表示许多公司仍处于试验阶段，且集中在个人层面，而非公司战略。缺乏清晰的应用计划和结构化愿景是许多举措未能产生实际成果的原因。目前企业已开始以更务实的方式使用该技术，有明确目标和清晰的回报指标。他举例称，催收规则自动化方面，AI代理可与客户互动、提议重新谈判、开具发票等，以前需要数天的流程现在仅需几分钟。Sienge生态系统已交付数十项基于AI的功能，并正推进到代理模型阶段，自主代理将能够执行完整流程，从而扩大治理、标准化流程并减少对非正式关系的依赖。

格雷戈里乌斯认为，重型建筑的管理集成度比房地产建筑更成熟。在垂直建筑中，领域和工序数量更多，缺乏集成的问题被放大。影响整个行业的因素包括技术采用、监管变化、利率和竞争加剧，因此集成至关重要，不仅限于内部集成，也包括与整个供应链的集成。