维度网讯，英国地产公司Segro宣布已在原则上达成协议，将与一家未具名的国际机构投资者共同在英国新设一家物流房地产合资企业。该合资企业估值约30亿英镑（约35亿欧元），双方各持股50%，将专注于英国市场。
这家合资企业旨在开发并运营位于英国的三个大型物流园区，全部建成后预计可提供总计约92.5万平方米的空间。三大园区分别坐落在拉德利特（赫特福德郡）、考文垂（西米德兰兹）和北安普顿（东米德兰兹），目前拥有22.5万平方米的已出租仓库，并包含380英亩（约154公顷）的可建设用地。三大园区均通过M1高速公路与伦敦连接，将以约10亿英镑（11.7亿欧元）的商定价格出售给该合资企业。
上述园区的开发将分阶段进行，预计交付期至2030年。完成全部园区开发所需的未来资本支出约为8.2亿英镑（9.61亿欧元）。Segro在声明中表示，资金预计将来自合作伙伴的股权以及合资企业层面的第三方无追索权债务。该公司同时指出，各方目前仅原则上达成协议，交易最终能否达成尚需完成尽职调查并获得最终批准。
Segro Plc首席执行官David Sleath在声明中表示，这一新的战略合作伙伴关系使公司能够将英国一些最具吸引力的物流园区整合到一个低成本结构中，从而增强其投资能力，并展示公司资产管理平台的实力。
值得关注的是，在此公告发布前不久，Segro拒绝了Prologis于6月16日向其董事会提出的收购要约。在遭到Segro“一致且明确拒绝”后，美国物流地产巨头Prologis于6月24日公开了该要约。该要约将Segro估值定为126亿英镑（147.5亿欧元）。
Segro在回应中认为美国同行的这一尝试是“机会主义”行为，主要源于中东冲突导致其股价被低估，未能考虑到其业务吸引力与未来前景。Prologis随后在6月30日发布了一份投资者演示文件，详细说明了拟议合并的合理性及其可能为股东创造的价值。Prologis指出，过去五年其股东总回报率为38.6%，而Segro则下跌了20.1%。
