维度网讯，计划于2026年8月启动预售的EVERY Bali项目正式对外发布。该项目由PT Bali Sunlit Commune在印尼巴厘岛布吉半岛乌干沙区域开发，定位为一个以酒店为核心的房地产项目，旨在打造疗愈型生活方式地产目的地，融合私人产权、酒店式服务、专业租赁管理与活跃生活设施。

项目的推出正值巴厘岛旅游业强劲复苏。当地统计与行业数据测算显示，2025年该岛接待国际游客约695万人次，较上年增长近10%，已恢复并超过疫情前水平。这一趋势持续拉动市场对托管住宿和以生活方式为导向的房产需求。

EVERY Bali执行董事Vsevolod Karabaev表示，该项目面向那些希望拥有既能满足情感需求又兼具财务回报的房产的购买者，其概念超越了单纯建造别墅和公寓，旨在打造一个能让业主与客人进行锻炼、休息和社交的场所，同时也是一个专业运营的房地产资产。

项目占地约3.5公顷，规划建造88栋带私人泳池的别墅和140套公寓。综合体内将配建一条1.5公里的跑道、健身与水疗设施、一个半奥林匹克标准的25米泳池、静修与恢复空间、瑜伽馆、联合办公空间、餐饮场所、零售店、儿童设施以及景观公共区域，以满足家庭、远程办公者、活跃旅行者及运动爱好者全年的使用需求。

开发团队汇集了在欧洲和东南亚住宅、酒店及基础设施领域拥有经验的专业人士。建筑设计由因参与Nuanu Creative City项目而知名的ATOM Architectural Group负责；施工则由在大型住宅和基础设施项目方面经验丰富的UMIRA SYNERGY GLOBAL承担；法律尽职调查与交易支持由Bali Business Consulting提供。项目一期建设计划于2027年下半年完工。EVERY Bali位于乌干沙，距离美拉斯提海滩约7分钟车程，靠近主要景点、国际学校及神鹰广场文化公园。多个单元可欣赏印度洋、金巴兰湾和布吉山地的景观。

针对国际买家，该项目采用印尼的租赁框架。租赁期限最长可达60年，包含一个初始40年期限和一项保证续期20年的机制。项目地块属于R-4低密度住宅分区，并持有涵盖Pondok Wisata及短期住宿运营等住宿形式的合规文件，使项目能够结合较低的土地成本基础与专业化的酒店运营模式。据开发商透露，该交易结构将土地与建筑部分分离，旨在为买家在初始阶段提供更具成本效益的方案，这种方法可能保留约20%的土地价值部分，对应特定单元约2.7万至3万美元。

预售阶段将为买家提供在下一轮定价前优先选购别墅和公寓的机会。根据开发商的财务模型，由于分阶段定价与施工进度安排，项目内房产的价值在预售至完工期间可能增长约35%。按不同单元类型与运营假设估算，预计净租金收益率约为每年9.5%至11%。上述预测基于开发商的内部财务模型，实际结果可能因市场状况、入住率、运营表现等因素而存在差异。关于起售价、可选单元、付款条款及预订详情等额外信息将在预售启动时公布。