维度网讯，《21世纪住房道路法案》正式成为法律，该法案包含45项住房条款，旨在通过增加住房供应、扩大可实现的住房所有权以及消除低成本住房建设障碍，推动联邦住房政策现代化。
该立法自2026年6月10日午夜起生效，被视作数十年来最重要的联邦住房一揽子计划之一。Casita Coalition首席执行官Noerena Limón表示，这项法律反映出两党日益认识到，解决美国住房可负担性危机需要让房主和社区更容易创造更多住房。
法案的一大里程碑式改革涉及附属住宅单元（ADU）融资。该条款扩大了ADU第二顺位融资机会，使更多房主无需再融资即可建造额外住房，从而保留其历史上低利率的首笔抵押贷款。此外，法案还消除了影响制造业住房的过时联邦障碍，推进了支持模块化和异地住房建设的融资与监管改进。
加利福尼亚州的实践为联邦改革提供了支撑。自2017年以来，加州已批准超过144,000套附属住宅单元，将ADU转变为该州增长最快的新住房来源之一。Casita Coalition董事会副主席Dan Hardcastle指出，此前许多拥有低利率抵押贷款的房主面临艰难选择，而新法案的融资条款可能解锁数千套额外住房。
法案还对制造业住房进行了重要改革，取消了永久底盘要求。Casita Coalition董事会主席Katherine Peoples认为，这是两党围绕让建房更容易这一共同目标达成一致的成果。
Casita Coalition表示，尽管法案签署是历史性里程碑，但实施效果将决定其最终成功。该组织将继续与联邦机构、金融机构及行业伙伴合作，推动立法落地并确定后续改革。Casita Coalition是一家总部位于加州的非营利组织，专注于通过中等住房（包括ADU、首购住房、制造业住房、模块化住房等）扩大住房供应与可实现的住房所有权。
