维度网讯，印度房地产开发商Lodha Developers Ltd（洛达地产）董事总经理阿比谢克·洛达（Abhishek Lodha）表示，该公司计划在未来3至4年内出售位于孟买大都会区（MMR）数据中心园区的约150英亩土地。此项出售预计带来近1000亿卢比收入，是其资产变现战略的一部分。
Abhishek在与市场分析师的电话会议上介绍称，公司目前在孟买大都会区（MMR）的数据中心园区共持有约660英亩土地。其中，第一阶段370英亩地块中已变现约130英亩，并计划在此基础上未来3至4年内再变现约150英亩。位于MMR地区Pallava的园区地块平均售价预计为每英亩约6亿卢比。
该绿色数据中心园区拥有约3吉瓦电力供应，电价约为每单位0.08美元，配有5条光纤路由和5条输电线路，并已获得马哈拉施特拉邦绿色综合数据中心政策批准。
Abhishek表示，数据中心业务在很大程度上依靠园区土地销售自筹资金，不会增加集团杠杆，也不会与公司的住宅开发业务（DevCo）在资本使用上形成明显竞争。
Lodha是印度主要房地产公司之一，业务覆盖MMR、浦那和班加罗尔市场，开发范围涵盖住宅、商业办公楼、商场、仓储、工业园区和数据中心。该公司计划本财年在德里-NCR推出首个住宅项目。关于财务与运营评估，Abhishek表示，应基于经审计的会计税后利润、账面价值及据此计算的股本回报率来评估公司；运营现金流同样重要，利润与现金共同反映业务真实状况。
2026-27财年4月至6月当季，Lodha实现净利润137.31亿卢比，较上年同期的67.5亿卢比翻倍，为该公司有史以来最佳季度利润。当季税后净利润率（PAT利润率）由上年同期的18.6%升至26.9%，总收入从362.47亿卢比增至509.67亿卢比。2025-26财年，公司实现净利润343.07亿卢比，总收入1711.95亿卢比；公司在投资者演示中称，上一财年净利润较21财年的约50亿卢比增长六倍，达到超过340亿卢比。得益于住宅物业需求改善、项目执行强劲以及数据中心园区的土地变现，公司本财年净利润目标为较上一财年增长20%、达到410亿卢比。
销售方面，2026-27财年4月至6月销售预订额（预售额）同比增长4%，达到463亿卢比。公司重申27财年2400亿卢比的预售指引，并预计上半年销售额将占全年的40%至42%。26财年，Lodha实现房产销售额2053亿卢比，高于2024-25财年的1763亿卢比。
