佩利卡诺集团近日公布了在阳光海岸核心零售区建设双塔混合用途项目的规划方案。这一位于马鲁奇多雷广场大道45-49号的开发项目，将建成两栋16层高的建筑，总高度达55.8米。

该项目规划在5157平方米的地块上建设258套住宅单元，包括一居室、两居室和三居室户型。地面层将设置核心巷道、庭院广场及825平方米的零售商业空间。这座双塔开发项目紧邻阳光广场购物中心，周边分布着多家零售店、餐饮场所和娱乐设施。

根据Project Urban公司编制的城市规划报告，这一马鲁奇多雷双塔开发项目高度超过现行规划标准，但符合正在制定的《2025年阳光海岸规划方案（草案）》中对城市核心区集约化发展的要求。报告指出：“该提案以高强度混合用途开发取代了原有低效利用的零售综合体，更符合地块分区规定和区域发展规划。”

报告进一步说明：“在距离地块200米范围内，优先开发区规划允许60米建筑高度，这表明马鲁奇多雷区域正朝着高密度城市环境发展。这个马鲁奇多雷双塔开发项目是对该地区作为阳光海岸主要区域中心的战略规划做出的及时回应。”

住宅部分将分布在13个楼层，包含租赁住宅和短期住宿两种类型。具体包括双钥匙租赁住宅单元和短期住宿公寓等多种户型。项目还规划了四层裙楼，顶部将建设包含游泳池、健身房、桑拿设施和健身草坪的公共开放空间。

配套设施方面，计划设置台球游戏室、私人用餐舱、商务会议中心和居家办公空间。地下层将提供235个汽车停车位、35个摩托车位和274个自行车位。建筑设计方案由Mode建筑工作室完成，注重提升街道活力和行人便利性，与周边城市环境协调融合。

这个马鲁奇多雷双塔开发项目预计将增加区域住房供应，促进住房类型多样化，并支持当地经济发展。项目位置靠近现有和规划中的公共交通设施，体现了以公共交通为导向的开发理念。