维度网讯，一项由巴西圣保罗商业协会（ACSP）委托Campagner Arquitetura e Urbanismo事务所完成的研究显示，在城市公交走廊两侧各150米范围内的街区（即城市结构轴线沿线的区域），高达60%至80%的活力立面处于空置状态。在维拉玛丽安娜区，空置比例达到80%；伊比拉布埃拉区为70%；雷博萨斯区则为63%。报告指出，大多数此类房产甚至未悬挂招租广告。开发商One Innovation已决定将新项目中活力立面的面积减半，其他公司则完全放弃了这一设计。

ACSP城市政策与环境委员会协调员亚历山德罗·阿佐尼（Alessandro Azzoni）认为，问题不在于零售需求本身（需求实际在增长），而在于这些空间的设计方式。许多建筑公司仅将活力立面视为计入总销售价值（VGV）的面积增益，却未关注商业适配性。部分店铺位于人流量低的街道，且交付空间缺乏零售规格，导致店主难以自购，投资者也只看得到可行收入才付款。对于管理27亿雷亚尔资产、管理面积超过100万平方米的咨询公司Matchpoint Real Estate的创始人朱莉娅·阿鲁达·博特略（Julia Arruda Botelho）而言，放弃活力立面意味着放弃潜在利润，她认为在绝大多数情况下，法律对此类设计的激励非常值得，关键在于从项目设计之初就将零售纳入考量。

部分开发商已探索出不同路径。Porte Engenharia在拥有约440万居民（其中260万人前往城市其他地区工作）的东部地区，沿Radial Leste大道构建了一条长3.6公里的Platina轴线项目，旨在创建与社区相连的新城市中心。在即将于7月交付的Métrica项目中，该公司决定不再出售店铺产权，而是引入合伙人持有资产份额，以保持对业态组合、销售和入驻率的管理，将活力立面转化为经常性收入。HBR Realty则通过ComVem平台运营商业底层空间，该平台目前有40个运营单元和22个开发单元，可出租总面积约11万平方米，入驻率约为90%，且2026年第一季度平台内商户销售额同比增长超过37%。HBR Realty首席执行官亚历山大·中野（Alexandre Nakano）将ComVem视为一个按投资组合逻辑构建的可扩展城市资产平台，汇集了麦当劳、星巴克、Oxxo、Drogasil等连锁品牌。

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