物业经理Switch Management近期进行的一项审查显示，英格兰地区临时住所中有半数存在潮湿和霉菌迹象。这一发现是在《社会住房危害（规定要求）（英格兰）条例》——通常被称为“阿瓦布法”——于2025年10月27日对社会租赁行业生效后，Switch对临时住房存量进行审计时得出的。

Switch Management董事总经理约翰·安格斯表示：“阿瓦布法为潮湿和霉菌的识别、记录与处理设定了明确且具法律约束力的要求。许多地方议会面临的挑战在于，他们需要具备相应能力和系统，以确保并证明其庞大且往往复杂的资产组合符合这些规定。”他补充道：“我们的审查表明，现有议会团队要完成全面的调查和访问工作将面临很大困难。一个有效的解决方案是与像Switch这样的物业管理专家合作，通过全面审计帮助议会团队快速根据数据采取行动。”

在过去六个月中，Switch向临时住所租户拨打了1,800通电话，其中1,150通成功接通。约650名租户被确定为需要个别物业访问，随后成功检查了572套住房，占总数的88%。另有约205名临时住所租户在五次电话联系和两次上门访问后仍无法取得联系，这引发了这些住房是否正在被使用的疑问。

约翰·安格斯再次强调：“阿瓦布法围绕潮湿和霉菌问题设定了清晰的法律框架。地方议会需要建立相应机制来管理其住房资产，确保符合法规要求。”此次审计结果突显了临时住房管理中潮湿和霉菌问题的普遍性，以及专业物业管理在合规方面的重要性。