中国石油大学（华东）教学楼维修改造工程招标

项目名称: 中国石油大学(华东)逸夫楼维修改造工程

项目编号: ZDSDZB2026-001

采购方式: 竞争性磋商

项目地点: 青岛市黄岛区长江西路66号，中国石油大学（华东）校内

项目出资比例: 国拨资金，100%

项目概述与改造背景

中国石油大学（华东）逸夫楼维修改造工程位于青岛市黄岛区长江西路66号校区内，是一座承载着实验教学与科研任务的重要建筑。本次改造工程总投资预算600万元人民币，最高投标限价566.86161万元，工期要求51日历天，属于典型的暑期抢工项目。逸夫实验楼作为学校重要的实验教学基地，其改造不仅涉及常规的建筑装饰装修，更需兼顾实验室功能的特殊需求，包括防腐蚀、防静电、通风排废等专业技术要求。

内庭院西侧、北侧实验室挑空改造

挑空改造的空间意图与结构考量

实验室挑空改造是本项目的结构性重点工程，主要针对逸夫实验楼内庭院西侧和北侧的原实验室空间进行竖向空间重组。挑空改造的核心目的在于满足特定大型实验设备的安装高度需求，或为创建更开放、通透的实验教学环境。根据实验室空间设计规范，层高3.5米以上的实验室可考虑采用吊顶设计并预留设备检修孔，而挑空区域则需彻底打通楼层板，形成通高空间。

结构加固与楼板开洞技术要求

楼板拆除工艺：应采用静力切割技术（如墙锯、碟锯）进行混凝土楼板的分块切除，严禁使用大锤猛烈冲击，以避免对保留结构造成隐性损伤。拆除边界需进行45度倒角处理，为后续的梁柱加固提供过渡区域。

结构补强措施：开洞周边必须进行加固处理，常用方法包括粘钢加固、碳纤维布加固或增设型钢梁。根据《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367-2013），新增洞口周边需设置暗梁或加固原有梁体，确保荷载传递路径可靠。

垂直交通与设备吊装：挑空区域若需安装大型设备，应考虑设备吊装口与检修通道的预留。同时，挑空区域与原楼层的连接处需设置符合安全规范的防护栏杆，高度不低于1.2米，并采用坚固耐久的金属材料。

挑空区的环境控制与功能适配

气流组织优化：高大空间容易形成温度分层，需重新设计空调送回风方式，可采用喷口侧送或地板送风等模式，确保工作区域的热舒适性。

采光与照明设计：充分利用内庭院侧的自然采光优势，同时补充人工照明。高大空间宜采用高天棚灯或LED工矿灯，照度值应达到实验区500lx的标准。照明控制宜采用分区智能控制，节能降耗。

声学环境处理：挑空空间易产生回声和混响，墙面和天花需选用吸声材料，如穿孔吸音板或矿棉板，降低环境噪音对实验工作的干扰。

走廊及室内装饰装修

走廊区域的功能化装饰设计

地面材料选择：走廊地面推荐采用B1级防火的PVC卷材地板或环氧树脂自流平，具备耐酸碱、防滑、无缝拼接等特性。色彩宜选用淡雅柔和的色调，避免大面积强烈色彩造成视觉疲劳。走廊与各实验室入口交接处应采用半径50mm的铝合金圆弧处理，消除卫生死角。

墙面处理：走廊墙面应采用防尘、光滑、耐燃的材料，如彩钢板、玻镁板或耐擦洗乳胶漆。墙裙部位可增设防撞带，高度距地面约300-500mm，防止实验设备运输时碰撞损坏。墙面踢脚线宜采用暗装或半暗装，减少积尘面。

天花设计：走廊天花可采用铝扣板吊顶或石膏板吊顶，预留充足的检修口，方便管线维护。灯具、风口、烟感探头等应协调布置，做到整齐美观。若走廊净高有限，也可考虑无吊顶设计，将管线有序排布后喷涂深色涂料，营造工业风视觉效果。

室内装饰装修的深化要求

实验室分区优化：根据使用功能，室内空间可划分为实验操作区、仪器放置区、试剂储存区和准备区。各区之间宜采用灵活隔断（如玻璃隔断）进行区分，既保证空间通透，又便于未来根据设备更新进行调整。

墙面与天花细节：墙面和天花板表面应平整光滑，减少积尘面，具备保温、隔声和吸音效果。室内各种管线宜暗敷，当管线穿楼板时需设置技术竖井。视觉作业处的家具和房间内宜采用无光泽或亚光表面，避免眩光。

色彩与标识系统：室内色彩设计宜淡雅柔和，可按功能分区配置识别色，既美化环境又强化导向功能。各实验室门口应设置状态显示灯（红/绿）和门禁系统，入口处张贴安全信息牌，包括危险等级、责任人、紧急联系电话等。

门窗及幕墙改造

外窗改造的技术要点

节能窗更换标准：根据公共建筑节能改造技术规范，外窗改造可采用更换低辐射中空玻璃（Low-E玻璃），或在原有玻璃表面贴隔热膜。更换后外窗的气密性等级应不低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106中规定的6级。

型材选择：外窗改造更换外框时，应优先选择隔热效果好的型材，如断桥铝合金或多腔体PVC型材。窗框与墙体之间应采取合理的保温密封构造，严禁采用普通水泥砂浆补缝，应使用发泡聚氨酯等弹性材料填充。

开启方式与面积：更换外窗时，宜优先选择可开启面积大的外窗，如平开窗或上悬窗。除超高层建筑外，外窗的可开启面积不得低于外墙总面积的12%，以满足自然通风需求。有空调或洁净要求的实验室房间，可设置双层密闭窗。

幕墙系统的针对性改造

玻璃升级：幕墙玻璃可采用增加中空层数（如由单层改为双层中空，或双层升级为三层中空），或更换为保温性能更好的Low-E玻璃。也可采用在原有玻璃表面贴隔热膜或涂膜的工艺，成本相对较低但效果明显。

型材断热处理：更换幕墙外框时，直接参与传热过程的型材应选择隔热效果好的断桥型材，阻断热桥效应。

可开启扇增设：在保证结构安全的前提下，可适当增加透明幕墙的可开启扇数量。除超高层及特别设计的透明幕墙外，可开启面积不宜低于外墙总面积的12%。

密封性保障：幕墙与墙体、幕墙板块之间的接缝处需采用耐久性和弹性好的密封胶条和耐候密封胶，确保气密、水密、抗风压性能达标。

水电暖改造

给排水系统的专业化改造

管材选择：实验室给水管优先选用UPVC、PPR等耐腐蚀的非金属管材。对于有强腐蚀性气体环境的区域，需采用更高级别的防腐材料。供水压力宜稳定在0.2-0.4 MPa（约2-4公斤力）。

排水系统设计：实验室排水管路必须独立敷设，严禁与生活污水管道混接。根据《实验室装修设计规范》，化学废液需分类收集至防腐蚀容器，经酸碱中和、重金属沉淀等预处理后方可接入市政管网。含重金属（如汞、铬）的废水，需采用化学沉淀法处理；含易燃有机溶剂的废水，应专门收集并交由有资质单位处理。

安全应急设施：在所有存在危险化学品喷溅风险的区域，必须安装紧急冲淋装置和洗眼器，其服务半径不应超过15米，且路径畅通无阻。紧急冲淋装置的出水量应足以满足应急冲洗需求，且水压适中，避免对使用者造成二次伤害。

节水型器具：水龙头及洁具需符合《节水型卫生洁具》（GB/T 31436-2015）国家标准，并充分考虑冬季停暖后管路水具的防冻措施。纯水供应系统也需一并规划，满足实验用去离子水或蒸馏水的需求。

强电系统改造的技术要求

供电标准：电路设计需符合国家电压标准，工业设备通常采用380V三相五线制（三根相线、一根中性线、一根保护接地线），普通电器采用220V单相电。电线应选用铜芯线，截面积按实际用电负荷计算，留足余量。

回路设置：空调、照明、插座及大功率设备应分回路供电，互不干扰。像高温马弗炉、灭菌器这些大功率设备，需独立设置供电回路并装设过载保护开关。对于色谱仪、质谱仪等精密仪器，应配置“稳压器+不间断电源”——稳压器防止电压波动损坏仪器，UPS可在市电中断时提供后备电力，保障数据安全。

接地保护：所有插座和设备外壳必须进行可靠的保护接地。对于有防静电要求的精密仪器实验室，地面需采取防静电措施，可采用防静电瓷砖或防静电PVC地板。

管线敷设：室内强弱电管线宜暗敷，走向清晰，标识明确。配电箱、开关盒周边严禁堆放物品，确保操作空间畅通。所有插座和开关的安装高度应符合人体工学，方便日常操作。

弱电与智能化系统配置

网络布线：弱电系统需统一规划，包括网络、监控、门禁等。实验区域应预留充足的网络接口，满足仪器数据上传、远程控制等需求。关键区域可实现用电安全与环境监控的智能联动。

门禁安防：实验室入口需安装门禁系统，与消防报警联动。可采用电磁锁+指纹/刷卡识别技术，实现权限分级管理。危险化学品储存区需严格按照“双人双锁、专柜存放”要求管理。

环境监控：建议在关键实验室安装温湿度传感器、VOC传感器等，实时监测环境参数并与通风系统联动，实现自动调节。发生异常时可自动报警，通知相关人员及时处置。

暖通系统的专业化改造

通风系统设计：化学实验室的排风管道宜选用PP等防腐材质，搭配防腐风机和废气处理装置（如活性炭过滤器）。排风量需经计算确定，并留有安全余量。通风柜的排风量按0.5-1.2m³/s设计，确保面风速稳定在0.5m/s。

全室通风：通过送排风系统控制房间气压与换气次数。对于有负压要求的实验室（如生物安全实验室），需建立可靠的气压梯度，确保气流定向流动。

局部排风：通风柜、万向罩等局部排风设备需保证足够控制风速，从源头捕获污染物。排风口与新风口的设置需避免气流短路。推荐采用VAV变风量系统与传感器联动，实现安全与节能。

暖气系统改造：原则上暖气管路和暖气散热片不应改动，若确需改动的，需做好串并联散热片的循环评估，以免影响上下左右楼层其它暖气散热片的正常运行。改造完成后需进行打压测试，确保系统密闭性。

地面墙面保护及垃圾清理外运

成品保护专项措施

保护范围界定：保护对象包括不拆除的墙体、地面、门窗、设备管线以及公共区域的楼梯、走廊地面等。

保护方法：

地面保护：采用彩条布+多层板覆盖，接缝处用胶带密封，防止材料运输过程中的刮擦和污染。

墙面保护：阳角处安装成品护角条，墙面粘贴薄膜或防护板，防止碰撞和污染。

设备保护：现场保留的设备用塑料薄膜包裹，再用胶带固定，确保密闭不透尘。

保护巡查：每日开工前检查保护措施完好性，发现破损立即修复。保护措施拆除时需小心谨慎，避免对成品造成二次损伤。

施工期间的保洁维护

每日清洁：实验人员每日施工结束后清理操作台面，设备归位，地面无杂物。公共区域（如走廊）由专人每日清扫。

专项清洁：精密仪器存放区域每季度进行防尘处理，使用无尘布擦拭设备表面。粉尘较大的工序（如切割、打磨）应采取湿作业或配备吸尘装置，减少扬尘扩散。

通风保障：施工期间注意开窗通风，确保空气流通，降低有害气体积聚风险。

建筑垃圾的分类与处置

分类标准：建筑垃圾可分为惰性垃圾（混凝土块、砖瓦碎石）、可回收垃圾（金属、木材、包装材料）和有害垃圾（废涂料桶、废胶粘剂、石棉制品等）。

暂存要求：各类垃圾分类存放于指定区域，设置明显标识。有害垃圾暂存区需设置于通风阴凉处，远离火源及水源，不同类别废弃物分区存放，严禁混放、露天堆放。

运输处置：普通建筑垃圾由合规运输单位运至指定消纳场；可回收物交由回收企业资源化利用；有害垃圾须交由具备相应资质的专业机构处理。运输过程中应采取密闭措施，防止遗撒和扬尘。

实验室特殊废弃物的处理要求

化学品残留处置：改造前应对实验室进行全面清空，残留的化学品需由专业人员分类收集、妥善处置。任何化学试剂均不得混入建筑垃圾随意丢弃。

清洗废水处理：施工过程中产生的清洗废水，尤其是可能接触过化学污染区域的清洗水，应统一收集检测，达标后方可排放，严禁直接倒入普通下水道。

交付前最终保洁：工程竣工交付前，需对全部区域进行深度保洁，包括空调风口、灯具表面、玻璃幕墙等细节部位，确保“环境整洁、物品有序、标识清晰、安全规范”。

实验室专项技术要求

实验室家具的适配与更新

实验台选型：实验台可采用钢木结构（金属框架+木制柜体）。台面按使用性质应具有绝缘、耐磨、耐腐、耐火、耐高温、防水及易清洗等性能，一般实验台宜采用环氧树脂板。环氧树脂台面耐高温可达180℃，耐腐蚀性符合SEFA 8.1标准。

尺寸标准：标准实验台宽度为750mm，精密仪器台深度宜为800mm-1000mm；高度一般为760mm（坐姿操作）和840mm（站立操作）两种。实验台长度宜为750mm的倍数。

安全储存柜：根据实验室需求配置毒品柜（配双锁、可调温湿度）、防爆柜（配自动闭门器、防爆门）、酸柜（宜用聚丙烯材料）和挥发性试剂柜（配过滤器+小型风机）。

室内环境质量控制

照明标准：实验区照度不低于500lx，办公区不低于300lx，符合GB 50034-2013标准。照明灯具宜采用LED节能型，配合智能照明控制系统，可大幅节约能源。

室内空气质量：装修材料须符合国家环保标准，甲醛、苯、TVOC等污染物浓度限值应满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。竣工后应进行室内空气质量检测，合格后方可交付使用。

防静电措施：对于精密仪器实验室，地面应采取防静电措施，表面电阻应在1×10⁶Ω至1×10⁹Ω之间。

施工统筹与交付标准

51天工期的施工组织

平行作业：在保证安全和质量的前提下，合理组织多工种、多区域平行作业。例如，无干扰的不同楼层或不同区域可同时施工。

材料提前采购：对于定加工周期长的材料（如特种玻璃、实验室专用门窗），应在中标后立即下单，避免因材料延迟影响工期。

夜间与周末施工：根据学校管理要求，合理安排作业时间，在允许时段内适当安排两班倒作业，抢抓工期。

验收标准与交付成果

功能性验收：水电暖系统需进行通水通电测试、打压测试、通风系统风速测试、洁净度测试等，确保各系统运行正常。

观感质量验收：墙面平整、地面无缝、阴阳角顺直、门窗开启灵活、密封严密。色彩协调、标识清晰。

资料移交：向校方移交完整的竣工图纸、设备使用说明书、质保文件、检测报告等档案资料。

培训服务：对校方管理人员进行必要的操作培训，包括水电总阀位置、通风系统操作、应急设备使用等，确保交付后能够正常运维。

响应文件提交截止时间: 2026年03月09日14点30分（北京时间）。

响应文件开启时间: 2026年03月09日14点30分（北京时间）。

响应文件提交与开启地点: 山东省青岛市黄岛区峨眉山路396号光谷软件园57号楼601-1开标室。

供应商资格要求:

基本条件: 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

中小企业要求: 本项目整体专门面向中小企业采购，所属行业为“建筑业”。须提供《中小企业声明函》。

特定资质:

具有建筑工程施工总承包三级及以上资质。

具有有效的安全生产许可证。

项目经理要求: 须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格及安全生产考核合格证（B证），且为供应商单位在职人员。

财务要求: 提供2023或2024年度完整的财务审计报告，或最新一期财务会计报告（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

社保与纳税: 提供投标前一段时间内依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明。

信用要求: 通过“信用中国”网站、中国政府采购网查询，未被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

其他要求: 提供无重大违法记录书面声明、政府采购诚信承诺书。