据数据，过去十二个月中，拉科鲁尼亚新增4,500户家庭，而同期仅记录2,500份民用建筑工程许可证，供应仅覆盖实际需求的56.5%。过去四年累计，家庭创建与启动住房之间的差异导致10,900套民用建筑的赤字。以当前建设速度，即使不考虑需求可能的额外增长，也需要超过四年时间才能完全弥补这一缺口。

住宅需求的增加与省份人口演变密切相关。拉科鲁尼亚目前拥有114万居民，过去一年增长0.8%，主要受移民净流入推动。自2021年以来，该省累计移民净流入为44,600人，其中39,591人对应外国人口。这种人口增长促进了新家庭的组建，对住房市场施加更大压力。住宅市场保持了显著活动水平，过去一年记录12,609笔住房买卖，同比增长14%。在总交易中，3,223笔对应民用建筑新房，占比25.6%，而约9,300笔交易集中在二手房市场。

人口增长、高活跃度与有限的民用建筑供应相结合，对价格产生直接影响。该省住房平均价值约为1,600欧元/平方米，同比增长13.5%。自2019年底以来，价格累计上涨80.5%，逐渐接近2011年1,800欧元/平方米的上一周期高点。价格上涨(13.5%)与平均收入增长(6.6%)之间的差异达到七个百分点，反映出住房获取的日益紧张。总体而言，拉科鲁尼亚市场演变显示出持续的住宅复苏情景，主要由人口因素和新家庭组建推动，继续超过民用建筑供应的响应能力。