维度网讯，墨西哥城市物流园区开发商ProximityParks近期阐述了其通过城市更新模式，在墨西哥主要城市中心构建最后一英里配送网络的战略。该公司管理资产接近7亿美元，在墨西哥城、蒙特雷和瓜达拉哈拉运营着墨西哥最大的专用最后一英里物流园区组合。

ProximityParks在墨西哥计划框架下，已交付两个运营资产，另有六个物业正在筹备中。该公司严格投资于主要城市中心内部，专注于服务国内消费市场。其模式的核心是城市更新，通过收购未充分利用的城市物业，改造成配备太阳能电池板阵列和绿地空间的现代配送节点。该公司在名为“三净正”投资标准的框架下运营，要求资本同时满足对商业客户和消费者产生积极影响、对城市和环境产生积极影响、对机构投资者产生积极影响这三个基准。

在可持续发展方面，ProximityParks在其设施中预先部署了支持电气化的基础设施。每个设施设计为可支持多达100个工业电动汽车充电器，并已具备高密度车队充电的电气容量。在墨西哥城等水资源紧张地区，物业配备了低消耗系统，包括无水小便池和生态高效的建筑材料。整个投资组合已获得或正在进行LEED认证，并通过采用LEED批量计划简化了认证流程，该计划允许组织一次性认证整个投资组合。

对于多层仓库模式在墨西哥市场的可行性，ProximityParks认为，由于墨西哥物流行业普遍使用美式53英尺长头拖车，其较大的转弯半径使得建造螺旋坡道或依赖重型货运电梯进行垂直运输无法适应大规模最后一英里物流。公司转而采用单一楼层的先进水平优化，利用专有数据工具和人工智能分析土地利用、交通模式等变量，在核心城市街区中心获取单层物业。

ProximityParks目前在全国运营17个活跃地点，目标是在未来三年内将平台规模从接近7亿美元扩大到10亿美元，这意味着每年需部署约1亿美元资本，向网络新增四到六个城市地点。该公司成立于2017年，是一家专注于最后一英里配送领域工业园区的房地产开发商和租赁服务提供商。

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