维度网讯，加拿大房贷和住房公司发布的春季住房供应报告显示，2025年加拿大住房建设同比增长6%，达到259,000套，大多数主要市场的建设活动超过了过去十年的平均水平。报告指出，租赁住房建设成为推动整体新供应的主要动力，在建租赁单元数量几乎是过去十年平均水平的两倍。卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的租赁住房开工量均创下历史新高。

报告显示，2025年住房供应中“中间缺失”类型住房增长约10%。这一术语指中低密度住宅类型，包括附属套房、多单元住宅、联排别墅、叠拼别墅和低层公寓。卡尔加里和埃德蒙顿约60%的新开工属于此类，多伦多约占一半。加拿大房贷和住房公司副首席经济学家塔尼亚·布尔萨-奥乔亚表示：“表面上看，去年的住房开工量相当强劲，主要得益于创纪录的租赁住房开工和竣工。这一新住房供应有助于缓解加拿大许多主要中心的租赁市场条件。”

然而报告也指出，面向购房市场的住房供应面临挑战。公寓预售持续下滑，未售出库存增加，开发商难以达到融资所需的预售门槛，这威胁到未来的住房供应，尤其是在多伦多和温哥华。多伦多是报告覆盖的七个最大地区中唯一住房开工量低于历史平均水平的城市，其人均住房建设水平最低。多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华的地面导向型住房开工量仍远低于历史平均水平。

报告称，加拿大住房系统仍面临威胁未来供应的压力。根据此前发布的预测，未来十年需要建造多达480万套新住房供应，以恢复2019年的可负担性水平，这意味着每年需要430,000至480,000套新住房单元。

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