维度网讯，2026年4月20日，中国广东省佛山市住房和城乡建设局正式发布《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》，首批涉及22个楼盘，推出委托销售、收购转售、收购盘活三种置换模式。

根据通知，参与对象为有意愿出售旧房并购买新建商品住房的居民个人，以及具备住房租赁和房地产开发相关资质的房地产企业。旧房原则上需为2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住房，权证齐全、产权清晰。收购主体包括佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等;提供新建商品住房的房企包括佛山城发、佛山城市更新、顺控城投等。

三种实施模式分别为：委托销售模式，换房人与房企协商挂牌价格并签订委托协议，选定新建商品住房后缴纳定金，协议设不少于90天的“解约保护期”，期内旧房未售出可无条件解约并退还定金;收购转售模式，房企按市场化原则协商收购旧房后进行二次销售或重新装修后销售;收购盘活模式，房企收购旧房后可用作保障性租赁住房、人才房或市场化租赁住房等。

配套支持措施方面，即日起至2027年12月31日，出售旧房并在一年内购买新建商品住房的换房人，符合条件者可享受个人所得税退税优惠;参与活动的换房人住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%;支持商品住房住房公积金“带押过户”业务。通知同时鼓励房企提供优质商品住房及专属优惠，参与企业直接提供中介服务的鼓励减免相关费用。

佛山市住房和城乡建设局表示，2025年佛山商品住房成交面积占比约63.2%，楼市已步入“存量时代”。该政策通过模式创新与政策组合，系统疏通置换堵点，推动商品住房市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变。

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