维度网讯，2026年第一季度，西班牙物流地产市场租赁面积超过75.1万平方米，较去年同期增长5%。

根据世邦魏理仕(CBRE)发布的数据，物流需求仍集中于中央区和加泰罗尼亚，两区域合计贡献全国近75%的租赁量。中央区第一季度租赁面积超过34.5万平方米，同比增长39%，A-2走廊吸纳量占总量的近60%。加泰罗尼亚租赁面积则超过22.2万平方米，同比增长74%。

投资方面，第一季度工业与物流领域吸引投资2.81亿欧元，与去年同期持平。凯德集团收购的投资组合交易占总交易额的44%。马德里以略高于50%的份额领跑投资市场，加泰罗尼亚以23%位居其后。优质物流资产收益率稳定在4.85%。

空置率方面，中央区空置率稳定在10.28%，优质租金维持在每月每平方米7.25欧元;加泰罗尼亚整体空置率约为3.1%，优质租金维持每月每平方米9.25欧元，中期呈上升趋势。

区域市场中，巴伦西亚租赁面积超过5.1万平方米，萨拉戈萨为3.8万平方米，毕尔巴鄂和马拉加交易面积均超过2万平方米。各区域空置率处于历史低位，巴伦西亚和萨拉戈萨低于2%，毕尔巴鄂和马拉加约为3%，供应短缺持续对优质租金形成上行压力。

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