维度网讯，巴林另类资产管理公司Investcorp上月在纽约和洛杉矶都会区收购了两处老年居民设施，这是其美国房地产领域2亿美元投资的一部分。公司美国房地产联合主管迈克尔·奥布莱恩表示，计划在未来几年内向老年住宅投资超过10亿美元。

Investcorp在新闻稿中称，这笔交易发生在其收购马萨诸塞州波士顿一处140单元社区之后不久，公司对该行业抱有信心，希望“利用其极其有利的人口结构和市场动态”。老年住宅包括独立生活社区和辅助生活设施，入住率持续增长。据戴德梁行数据，该行业在2025年最后三个月实现连续第20个季度入住率增长，达到90%，为近十年最高。Investcorp收购的三处物业平均入住率为94%。

戴德梁行表示，2025年新单元建设速度为至少2012年以来最低，而80岁及以上人口预计从2025年的近1500万增至2045年的2950万。未来十年每年至少需新增7万单元，但2025年仅交付6000单元，形成“巨大缺口”。

咨询公司执行董事总经理扎克·鲍耶向AGBI表示，历史上美国老年住宅领域海湾地区及外国投资不多，但情况正在转变。“全球范围内，投资者正在关注这一点。我们接到（外国）主权财富集团、养老基金或私募股权公司的电话越来越多。”鲍耶指出，在多户住宅和学生公寓定价竞争激烈、利率上升的背景下，老年住宅的人口结构和市场基本面使其更具吸引力。

海湾地区利益相关方，包括沙特阿拉伯的Arbah Capital、巴林的Arcapita和卡塔尔投资局，多年来已投资老年住宅。世邦魏理仕资本市场全国老年住宅副主席阿伦·威尔称，中东投资者过去二十年在该领域完成了数十亿美元交易，被回报率和利于使用符合伊斯兰教法债务的税收结构吸引。威尔表示：“老年住宅是表现最好的资产类别，这在美国不是秘密。”他同时指出，新挑战可能来自严格移民政策导致专业劳动力稀缺，但目前没有供应过剩风险，因为建设成本高昂，开发周期至少需要五到六年。

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