维度网讯，英国威尔士梅奈海峡（Menai Strait）沿岸Beach Road的一处两栋住宅开发项目，通过查尔斯街（Charles Street）提供的95万英镑开发贷款，实现了270万英镑的总开发价值。该项目由开发商Lingar Holdings (Chester) Limited的加里·普尔（Gary Poole）负责，他于2021年7月以53.5万英镑购入地块并取得规划许可。

项目需要在岩壁上直接施工，住宅设计包含地面层车库空间、一楼卧室以及二楼起居空间，可欣赏梅奈海峡和吊桥的景色。完成拆除、开挖、排水安装和筏板基础等初步场地工程后，普尔从Charles Street获得贷款以支付建筑成本和专业费用。施工中针对岩壁采用了专门的技术解决方案，同时应对了设计中的洪水风险考量。

这一融资安排反映了开发融资市场的更广泛活跃度，贷款机构正在支持具有特定技术要求的项目。目前已完工的住宅每栋标价140万英镑。

普尔表示，像这样独特且令人印象深刻的地段几乎从不进入市场，因此能够迅速而有效地抓住这一机会至关重要。Charles Street房地产开发经理汤姆·加斯怀特（Tom Garthwright）证实，该公司支持这位老客户进行住宅开发，称他们理解加里对该地块的愿景以及他交付一流产品的能力。

总开发价值较初始购地价格增长约405%。目前住宅在公开市场出售，开发商与贷款机构已在后续项目上继续合作。该案例显示沿海房地产市场持续活跃，滨水地段售价往往具有溢价。

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