维度网讯，西班牙房地产咨询公司萨维尔斯（Savills）数据显示，巴伦西亚自治区物流市场在2025年创下53万平方米的吸纳量纪录后，2026年开局在建项目约77.5万平方米，创历史新高，当前空置率约2.3%，较此前历史低位略有回升。

该机构报告指出，巴伦西亚自治区物流总库存已超过640万平方米，其中470万平方米位于瓦伦西亚省，第一环线（第一圈层）是主要市场枢纽。然而近47%的库存房龄已超过15年，显示出庞大的结构性翻新需求，这也解释了当前大规模在建项目的市场背景。

针对空置率的小幅回升，萨维尔斯分析认为，这几乎完全归因于近期洛里吉利亚（Loriguilla）的ewdock项目和锡利亚（Silla）的Mileway项目交付，并不代表市场结构性放松。市场整体仍因优质供应短缺而处于明显紧张状态。

2026年全年预计交付面积约77.5万平方米，其中52%已获预租。开发项目主要集中于A3轴线和A7弧线沿线，包括大型XXL平台以及灵活性更高的多租户产品，具体项目如蒙卡达（Moncada）和洛里吉利亚规划的大型平台，而多租户产品在大都市区南部尤为突出。第一季度已实现15万平方米吸纳量，主要交易包括英迪特克斯（Inditex）在萨贡托（Sagunto）和亚马逊（Amazon）在帕特纳（Paterna）的一级项目。运营商活动保持高水平，但受宏观经济和地缘政治形势影响，决策略显谨慎。

萨维尔斯判断，若需求水平保持过去几年均值，2026年预计的新增面积几乎可全部被市场覆盖，这很大程度上消除了对大规模新增供应引发市场松动的担忧。瓦伦西亚港及仓储物流区（ZAL）的最终推进将成为新的增长驱动力。

租金方面，低空置率与持续需求支撑优质租金稳定在每月每平方米5.65至5.85欧元，较小单元参考价格已接近6欧元，这一趋势稳定且偏向上行，与建筑成本及进入市场产品质量的演变保持一致。优质收益率约为5.25%。市场的活跃也扩大了瓦伦西亚的优质区域，反映出市场的成熟度及其在多个战略位置吸收新增优质产品的能力，展现出稳健的价值增长潜力。

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