美国南布朗克斯土地信托今年投4000万改造健康中心为健康艺文中心

2026-06-02 11:42

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维度网讯，位于纽美国约南布朗克斯东40街349号的一栋三层建筑，在空置十多年后即将回归社区管理。本月，莫特黑文-波特莫里斯社区土地管理者（Mott Haven-Port Morris Community Land Stewards）将完成该建筑的收购交易，计划将其改造为健康、教育和艺术中心（HEArts Center），施工将于今年9月启动，预计2028年开放。

该建筑建于20世纪30年代中期，是公共工程管理局（Public Works Administration）的项目，最初作为莫特黑文健康中心（Mott Haven Health Center）开放。40年后，在黑豹党（Black Panthers）和青年领主（Young Lords）非暴力占领附近的林肯医院后，它重新开放为“人民戒毒中心”（People’s Detox Center），一群激进医生和社区领袖率先开展了性别响应式药物康复，以及用针灸替代美沙酮治疗海洛因成瘾。1978年，时任市长Ed Koch强行将该中心逐出建筑。它后来作为市属健康诊所运营，直到2013年关闭。此后，由社区组织南布朗克斯联合组织（South Bronx Unite）领导的团队一直致力于收回该建筑。

南布朗克斯是美国健康不平等最严重的地区之一，被称为“哮喘巷”（Asthma Alley），区域内遍布废物设施、发电厂、仓库和柴油卡车公路。“这就像一个完整的循环，”南布朗克斯联合组织的联合创始人Mychal Johnson说。“社区的需求仍未得到满足……我们需要自己动手。”2015年，该组织促成了布朗克斯第一个社区土地信托——莫特黑文-波特莫里斯社区土地管理者（Mott Haven-Port Morris Community Land Stewards）的成立。该信托的创始成员Melissa Barber博士说：“我们不是从经济适用房或为住房目的收购土地开始——我们从社区中心开始。”土地管理者与新经济项目（New Economy Project）和全市性的纽约社区土地倡议联盟（NYC Community Land Initiative coalition）密切合作。新经济项目执行主任Deyanira Del Rio表示，他们进行了为期两年的学习交流，以了解社区土地信托（CLT）的运作。

2016年，土地管理者与建筑师Nandini Bagchee及其纽约市立学院（City College of New York）的学生合作，启动了社区设计过程。由于无法实际进入建筑，居民通过实验性的实践研讨会绘制了社区核心需求。2018年，团队终于进入了这座三层、22750平方英尺的建筑，发现了宽敞的天窗和露台——这些设计最初是为日光治疗肺结核而设。最终愿景包括明亮灵活的空间，以容纳健康、教育、劳动力发展项目、办公室、商业厨房和自助餐厅，以及一个大型剧院。随着设计推进，土地管理者不断向市政府施压，要求发布重建“征求建议书”（Request for Proposals, RFP）。RFP于2022年发布。新经济项目的竞选组织者Elise Goldin回忆，在RFP后的社区愿景会议上，“大概有100名社区成员、食物、庆祝活动和令人惊叹的社区氛围，他们都有一个统一的愿景，那就是HEArts中心。”

2023年，Alembic社区发展（Alembic Community Development）加入团队，成为开发合作伙伴，双方达成50/50所有权安排。“我们认为自己的角色是试图实施土地花费十多年促进的愿景，”负责人Jonathan Leit说。2023年秋季，市里将房产授予了Alembic和土地管理者。项目需要至少4000万美元翻新，资金来自四个社区发展金融机构（Community Development Financial Institutions）的联邦新市场税收抵免、联邦和纽约州历史税收抵免、城市资本基金以及州社区和气候韧性赠款。该中心将采用地热能源，并获得LEED金级认证。去年12月，州里授予团队250万美元的环境正义赠款。Alembic估计需要24个月的工程，将进行整体拆除和新系统安装，保留并修复天窗和原楼梯间，增加新楼梯和电梯，后部改造成双层挑高多功能剧院，二楼专门用于绿色城市力量（Green City Force）的办公和培训空间。Alembic负责人Mike Grote表示：“这将是一次彻底的整体拆除和重新安装新系统。”

对于参与该项目的社区成员而言，建筑回归社区管理并非难以置信，而是一种宿命感。“这带来了很多欢乐，”南布朗克斯联合组织联合创始人Mychal Johnson说。“并且它表明我们不能止步于此，我们可以继续开展自下而上、社区愿景的项目，以创造我们所需的更健康的结果。”

建筑设计师Nandini Bagchee指出，设计过程、找到合适的开发商以及开发商保持平衡之间存在一定程度的分离。她认为融资是一项复杂的工作，“除非政府愿意更直接地向社区发放资金。”项目融资在今年初完成，团队在破土动工前几个月即获得了全部资金。南布朗克斯联合组织的联合创始人Melissa Barber博士说：“有人直截了当地告诉我们这是不可能的。”