维度网讯，菲律宾长途电话公司（PLDT）计划通过房地产投资信托基金（REIT）将旗下数据中心业务Vitro上市，募资目标为3亿至4亿美元。这家电信运营商的董事会已批准相关提案，董事长兼首席执行官Manny Pangilinan在股东大会上表示，公司认为数据中心的价值未得到充分体现，上市所得资金将用于偿还债务。

PLDT曾尝试向包括持股约20%的NTT集团在内的外部投资者出售Vitro的少数股权，但因对方坚持获得控股权而未达成交易。根据菲律宾近期修订的上市规则，数据中心等数字基础设施资产已被纳入REIT范畴。PLDT表示，推出Vitro REIT旨在释放数字基础设施资产的价值，并构建长期资本循环工具以支持业务增长。

Vitro在菲律宾运营着11个数据中心，其中最大设计容量为50MW。此次REIT上市初始将包含其中8个数据中心，总容量为27MW，后续可能根据需求增加。如获批准，这将是菲律宾首个数据中心REIT。该概念在新加坡已较为成熟，过去18个月内有三家纯数据中心REIT上市，其中两家与电信公司相关。最新一例是NTT DC REIT，由其日本电信母公司支持，于去年7月在新交所上市六个数据中心，募资7.73亿美元，成为该交易所六年内规模最大的IPO。其他纯数据中心REIT还包括Keppel DC（其母公司拥有移动运营商M1）和Digital Core。该区域的另一只REIT是澳大利亚的Digi Infraco REIT，于2024年底上市，在澳大利亚和美国持有价值43亿澳元（约30亿美元）的资产。

尽管市场对REIT热情高涨且数据中心收入健康增长，但交易表现平淡。NTT DC REIT自上市以来下跌6%，Digi Infraco今年下跌11%。新加坡分析师表示，去年数据中心REIT的表现与更广泛的REIT板块基本一致，估值受到较高利率的影响，且与债券和固定收益资产的收益率差密切相关。

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