维度网讯，总部位于印度孟买的上市房地产开发商Oberoi Realty已向印度铁路土地管理局（RLDA）支付24.7亿卢比首期款项，用于租赁孟买班德拉（Bandra）一块11英亩地块的99年使用权。该公司在监管文件中披露，已为此设立一家特殊目的载体（SPV）。

根据公司信息，Oberoi Realty于2026年2月中标该土地租赁项目，随后向RLDA支付24.75亿卢比。新成立的SPV名为Centerstage Realty Private Limited，于2026年6月2日注册为全资子公司，初始实缴股本10万卢比。公司于2026年6月9日通过供股方式认购了Centerstage价值26.85亿卢比的额外股份。

公司上月表示，大部分地块无需预付现金。针对RLDA的土地，款项可在2038年前付清，仅需预付一小部分，其余部分与项目收入挂钩。

Oberoi Realty计划在该11英亩地块上启动一个商业项目。2026年2月，该公司以540亿卢比的报价成为班德拉东（Bandra East）地块租赁权的最高出价者。公司CMD维卡斯·奥贝罗伊（Vikas Oberoi）在2026财年第四季度财报电话会议上表示，公司计划对该项目采用销售模式而非租赁模式，可能采取五五开或60%出售、40%保留的分配比例。他指出，愿出售商业物业的甲级开发商较少，按策略分层出售有望带来良好现金流表现，且已有大型企业接触希望为其建造独立建筑。

在持续的地缘政治冲突背景下，维卡斯·奥贝罗伊表示，建筑和能源成本上升、劳动力昂贵及材料供应挑战正给房地产业带来压力。他于2026年5月11日指出，公司预计建筑成本将上升，已在预算中预留大量应急资金。奥贝罗伊在财报电话会议上提到，能源成本、铝材、玻璃价格上涨，劳动力成本增加，材料供应也变得困难，这些问题正对整个行业造成压力。

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