近日，富时100指数房地产巨头Landsec宣布了一项重大战略转变计划，旨在通过出售价值20亿英镑的办公资产，以资助其向住宅领域的扩张。

根据计划，Landsec将在未来两到五年内建立一个价值超过20亿英镑的住宅平台，同时扩大其以零售为重点的投资组合。为了实现这一目标，该公司计划从目前的65亿英镑资本中释放20亿英镑用于住宅领域的投资，并在现有项目管线完成后，将新办公楼开发项目的投资缩减至少一半。

Landsec表示，此次战略调整旨在打造一个更加稳定、高增长的投资组合。公司指出，尽管写字楼和住宅物业的净有效收入回报大致相同，但住宅物业的收入增长更快，且租赁激励更少。因此，公司决定减少对办公楼主导资产的投资，转而关注回报强劲、风险较低的住宅主导项目。

为了支持这一转型，Landsec还计划在未来三年内释放其在开发前资产中投入的7亿英镑资本的一半，并退出其在零售和休闲公园中剩余的8亿英镑资产，以资助对主要零售主导目的地的投资。这一举措将进一步优化公司的投资组合，提高整体盈利能力。

该战略将分两个阶段实施。第一阶段为期一至三年，重点是最大限度地提高现有零售和办公资产的收益，退出低收益物业，并将管理费用减少1200万英镑。第二阶段为期两至五年，将对资本进行重大重新分配，转向收入增长更快、长期稳定的资产。

Landsec预计，到2030年，公司将建立一个更加均衡的投资组合，在不断发展的房地产市场中实现更好的可持续增长。