维度网讯，美国波士顿市政府中心林德曼-赫尔利地块的办公楼改住宅项目正在推进，马萨诸塞州已就该地块的再开发发布招标备忘录。市长吴弭正投入大量资源推动办公楼转住宅计划，该市空置率保持相对稳定，州长莫拉·希利于2024年签署的《经济适用房法案》加速了该进程。

该改造计划中最大的项目涉及查尔斯·F·赫尔利大楼和埃里希·林德曼心理健康中心，两座建筑均建于1971年，位于由贝聿铭和亨利·科布规划设计的波士顿政府服务中心。赫尔利大楼由Shepley Bulfinch Richardson & Abbott与保罗·鲁道夫共同设计，林德曼大楼则由Desmond & Lord与鲁道夫操刀。

州政府于6月10日发布招标备忘录，寻求对林德曼-赫尔利地块进行再开发。希利州长在2024年首次表达将该综合体改建为住宅的意向，此次招标将通过立法行动启动进程。

Bruner/Cott Architects于2020年发布了一份《历史保护报告》，为在该地块开展工作的建筑师概述了设计指南。如今，项目提案须遵守资本资产管理和维护部（DCAMM）于2021年制定、并于2026年基于该报告更新的设计指南。指南要求提案补充该地块的“纪念性尺度”，并加入“人性化尺度的元素”，寻求“激活底层、人行道和公共空间的方式”，同时增强“中央庭院与周围城市的连接性”。

州长办公室表示，历史保护和适应性再利用将是该项目的关键考量，鼓励开发商创造性地思考再利用方式，以保护建筑重要部分，同时更好地整合该地块与周边社区。市政官员曾于2020年计划拆除该综合体，此举引发争议。克里斯·格里姆利作为《英雄：混凝土建筑与新波士顿》一书的合著者，在《AN》杂志上撰文论证了该地块的保护价值。

项目方向经历了转变。2022年，州政府发布征求建议书，征集将该综合体改造为实验室和办公空间的方案，NBBJ随后提出重新设计效果图，计划将其变为包含实验室、办公、住宅和绿地的混合用途中心。疫情期间，波士顿办公和实验室空间需求枯竭，项目从办公转向住宅以适应经济现实。DCAMM在2025年报告中指出，过去几年房地产开发面临困难，建设成本和借贷成本均高于疫情前平均水平，但趋势表明该项目未来可能受益于更为有利的环境。DCAMM的目标是在2027年前为林德曼-赫尔利地块选定开发合作伙伴。

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