首尔市政府近日宣布，位于城东区圣水洞的“三坪预拌混凝土基地”开发项目的前期谈判已经顺利完成。该项目计划建设一座77层的复合设施，总建筑面积达447,913平方米，预计最早将于2026年开始动工。

据悉，该场地上的预拌混凝土厂自1977年以来已运营约45年。2017年，首尔市、城东区、三浦工业和现代制铁公司达成商业协议，同意拆除现有工厂。自2022年8月拆除完成以来，该场地一直被城东区用作文化表演厅。

为了推动该项目的开发，首尔市在2022年选定三浦预拌混凝土工厂为目标工厂，并补充了包括与相关部门协商在内的事业计划书。2023年12月，首尔市正式开始前期谈判，并于近日达成协议。

本次前期谈判主要讨论了Sampo Ready Mix场地的开发计划(草案)以及公众贡献利用计划，并广泛审查了毗邻的首尔林地区的综合改善方向。根据初步协商结果，Sampo Ready Mix地块将开发为包含办公设施、住宿设施、文化及集会设施、销售设施等的综合建筑，并计划将其培育成为连接圣水地区的全球未来产业枢纽。为此，该土地使用区域由一级一般居住区升级为一般商业区。

值得一提的是，这是首次进行“建筑创新预谈判”的案例。考虑到该地点靠近首尔林的象征性位置，计划将其开发成另一个代表首尔的地标，体现创造性和创新性的设计。为此，首尔市政府于2023年举办了国际设计竞赛，并选定了曾设计迪拜哈利法塔、63大厦等国内外著名建筑的SOM建筑设计公司。SOM提出了一个综合概念规划，将原有的建筑设计与相邻的首尔森林有机地连接在一起。

为了改善首尔林的移动路线和确保连通性，首尔市还计划新建“立体步行公园(有盖公园)”和地下步行通道，并在主要连接节点设置告示和共享空间，确保尽可能多的开放空间。此外，大楼较低楼层的绿地和顶层的瞭望台也将向公众开放，打造一个可以眺望汉江和首尔林的新地标。

为推动民间城市建筑设计创新，该地块于去年8月被选定为“首尔市城市建筑设计创新地”。未来，经建筑委员会审议后，该地块将被指定为建筑特区，并享受容积率最高105.6%p的优惠政策。

此外，通过本次前期谈判获得的6054亿韩元公共投入将用于扩建基础设施、缓解首尔林地区长期存在的交通拥堵问题以及打造“独角兽创业中心”等设施。其中，约4424亿韩元将用于扩建周边地区的基础设施，如扩建东部主干道江边北路、修建圣水大桥北端新匝道等。而总面积达53,000㎡的“独角兽创业中心”将被开发为专业化的创业设施，以支持有前途的初创企业的快速成长。

首尔市政府计划在今年上半年通过“首尔林地区更新总体规划竞赛”收集有关首尔林及周边地区综合改善计划的想法，并具体化项目实施方案。同时，首尔市还在与自治区一起探索如何弥补圣水区缺乏的文化和表演设施。

此次完成的前期协商未来将通过确定区单位计划等法定程序进一步具体化。在经过建筑委员会审查、民间项目获得批准及许可后，该项目最早将于2026年动工。

首尔市未来空间规划官林昌洙表示：“通过三浦预拌混凝土基地的开发和首尔林地区的整治，首尔将诞生又一个新地标。希望此次开发能够成为圣水地区成为全球商业中心的催化剂。”