维度网讯，Avamore Capital 为一处位于英国布罗姆利的两栋住宅新建项目提供了89.5万英镑的开发贷款，这也是借款方首次涉足此类从零开始的开发项目。这笔15个月的贷款以70%的贷款与总开发价值比进行构建。

贷款方同意直接资助大部分专业费用和社区基础设施税支付，无需这些项目经过正式监测评估师的临时报告。此做法旨在减少施工阶段的行政延迟。

该交易面临多项挑战，尤其是规划许可在贷款完成后约两个月内即将到期。借款方虽有房地产经验，但此前从未从事过从零开始的开发项目。Avamore 进行了审查，并确定借款方有计划在规定时间内开工并保留许可。贷款方在继续推进前评估了开发商的历史业绩和项目基本面。

引入该交易的 Atlas Property Finance 总监 Adam Klein 表示，团队，特别是 Aidan、Saif 和 Owen，为确保流程顺畅付出了努力，同时考虑到借款方年龄较轻，也认识到其在成功交付项目方面有良好记录以及支持项目的专业团队实力。

Avamore Capital 关系经理 Aidan Lesslie 表示，尽管这是借款方的首个从零开始的开发项目，但贷款方相信其有能力交付项目。项目基本面强劲，位置优越，借款方已展示出在规划许可到期前开工的明确策略。Avamore Capital 高级信贷官 Saif Ali Khichi 指出，贷款方关注整体风险状况和执行策略，借款方提供了在规划许可到期前采取措施实施许可的证据。

该交易反映了开发融资的更广泛趋势，贷款方越来越多地评估借款方的综合能力，而不仅仅是过往的项目类型。这种方法不同于投资策略中的购房出租领域，在该领域，历史记录仍然是首要考虑因素。布罗姆利项目加入了伦敦和东南部的小规模住宅开发项目管道，开发商们正在应对规划限制和不断变化的政府住房政策。在当前贷款环境下，70%的贷款与总开发价值比对于从零开始的住宅项目是典型的。

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