维度网讯，美国萨克拉门托州立大学（Sacramento State）校长卢克·伍德（Luke Wood）提出“首都校区（Capital Campus）”项目，计划在加州州议会大厦（California State Capitol）附近仅5英亩（约2公顷）的土地上，建设一个规模达200万至300万平方英尺（约18.6万至27.9万平方米）的混合用途开发项目，将学术、住宅、商业和市政功能融为一体。《城市土地》（Urban Land）杂志就此项目的前景、开发策略及对市中心的潜在影响采访了伍德。

该项目的核心是一座规划中的10万平方英尺（约40470平方米）的顶级公共事务学院，旨在利用萨克拉门托州立大学在加州政府生态系统中的独特地位。该大学目前负责管理加州所有的州长研究员项目（Capital Fellows programs），与公共服务、政策和领导力发展紧密相连。项目还计划提供可负担的学生住房，让学生能够生活、工作和学习。伍德表示，现有校园已无空间，且入学人数持续增长，逆全国趋势而上，因此现在正是大学向城市核心扩展的最佳时机。

在合作方面，萨克拉门托州立大学已与加州总务部（Department of General Services，简称DGS）合作，获得了国会大厦（Capitol Mall）地块的独家开发权，并在《加州环境质量法案》（CEQA）框架下进行环境审查及场地清理工作。此外，学校从Meta获得了5000万美元的捐赠，作为项目启动资金。伍德认为，这一合作表明了对萨克拉门托作为创新、政府和劳动力发展中心的信心。

疫情影响下，萨克拉门托市中心失去了超过3万名工作人员，该项目被视为填补市中心活力的关键。首都校区通过引入学生、教师和研究人员，有望创造新就业岗位，增加销售税和临时占用税（TOT）收入，并吸引酒店开发及混合用途投资。在劳动力发展方面，校区将通过连接学生与市中心雇主、政府机构，加强地区人才输送。萨克拉门托州立大学正在进行全面的经济影响分析研究，以量化长期效益。

伍德指出，大学主导的开发项目在全国范围内已有成功模式，例如他的母校亚利桑那州立大学（Arizona State University）的凤凰城市中心校区，曾帮助转变城市核心。他相信，萨克拉门托的项目可以作为其他面临类似挑战城市的榜样。项目下一步主要里程碑包括聘请设计-建造团队制定首都校区市中心总体规划，以及完成地块现有建筑的最终拆除等开发前期工作，为从规划过渡到施工做准备。

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