维度网讯，在越南主要城市房价持续上涨、超出多数劳动者支付能力的背景下，发展租赁住房被视为满足住房需求、减轻购房压力并抑制房地产投机的一种可行路径。
苏林总书记、国家主席日前在与政府党委就落实党关于加强社会住房发展工作领导的相关指示举行工作会议时指出，住房的核心功能是居住，不应被用作经营或囤积资产。在这一方向下，租赁住房细分市场被期望有助于缓解人口密集城市和工业区的住房压力。
据越南建设部数据，2026年全国社会住房发展指标为15万8723套。2026年前四个月，全国已新动工40个项目，规模达3万6590套，完成年度目标的约23%。截至目前，全国正在投资建设的此类项目共计786个，总规模为72万5146套，已完成“2021-2030年阶段为低收入人群与工业区工人投资建设至少100万套社会住房”提案交付指标的72.5%。
黄文强教授、博士指出，优先发展租赁住房而非出售型住房是符合当前需求的方向，尤其适合那些需要稳定住所但暂无积蓄购房，或仅在一定时期内于某地生活工作的人群。该模式使租房者无需承担大额购房资金，只需按月支付租金。结合国家优惠政策，租金可显著低于购房成本，从而减轻劳动者的财务负担。
越南辅助工业协会副主席、工业基础设施委员会主任、DTJ集团主席阮国庆认为，扩大租赁住房供应有助于改变“不惜一切代价也要拥有住房”的普遍观念。对年轻人和中等收入劳动者群体而言，住房支出占月收入的约30%至40%即可保证生活质量，是一种适合的解决方案。
黄文强教授、博士补充指出，租户必须正确使用住房且不得转租。发展租赁住房而非出售住房，被期望将有效限制投机活动，因为租户无法通过买卖或转租赚取差价。
为使市场可持续发展，专家认为需要补充税收优惠政策以降低投资成本，从而将租金控制在民众可承受的水平。同时，租赁住房需与社会基础设施系统实现同步发展。要确保该模式有效运作，国家与企业需在规划、土地、信贷、运营及管理等方面实现同步配合，以满足真实居住需求并推动房地产市场可持续增长。
