阿联酋ADREC阿布扎比2026上半年住宅销售额192亿美元

阿布扎比房地产中心（ADREC）发布2026年上半年房地产市场报告。该机构是市政与交通部（Department of Municipalities and Transport）下属的房地产行业托管与监管机构，这份报告为ADREC半年市场报告的一部分，基于期内登记的销售、租赁和抵押交易，覆盖全酋长国的供需、价格变动、投资活动及未来供应预测数据。

ADREC总干事拉希德·阿勒奥迈拉（Rashed Al Omaira）表示，数字只能反映市场动向，要真正理解市场，还需要解读趋势、识别变化，并判断这些变化对投资者、开发商和决策者的影响。他说，阿布扎比酋长国境内的每一笔销售交易、租赁合同和房地产抵押，都是观察市场走向的切片，有助于该机构跟踪方向并提高应对精度。2026年上半年市场表现出韧性，背后是持续的需求、明确的法规、透明的数据以及平衡的供需策略。

他还谈到，住宅销售价值中最大份额来自尚未竣工的房屋，因此监管重点落在竣工前环节。ADREC依托可靠信息、受保护的购房者资金以及适用于整个市场周期的规则，为所有市场参与者提供清晰度、信心和公平性。

住宅租赁方面，2026年上半年酋长国录得活跃住宅租赁合同23.3万份，租赁总价值25亿美元，较上年同期增长8%，合同数量增长2%。租赁住房占阿布扎比地区已占用单元的69%，市场租赁深度较大，购房机会充足，同时也有价格可负担的住房选择。

住宅供应量约40.9万套，自2022年以来年均增长2.9%，增长主要由阿布扎比地区带动，该地区年均增速为3.3%，目前占全酋长国住宅存量的79%。预计到2030年全酋长国将新增约7.1万套住宅，交付峰值出现在2028年，约2.18万套。2026年下半年至2030年间，开发项目约占阿布扎比地区供应增量的77%，建筑许可占23%。

投资区住宅约7.2万套，占总存量22%以上，其中里姆岛（Al Reem Island）以2.75万套居首，其后为阿尔拉哈、亚斯岛和萨迪亚特岛。二手住宅价格同比上涨，公寓涨20%，别墅涨12%。住宅单元销售额为192亿美元，2025年上半年为69亿美元；期房交易贡献了89%的销售额和82%的交易量。十大开发商占期房一级销售额的90%，金额139亿美元；10个项目占住宅单元销售额的43%，金额82亿美元。现房市场中，61%的购买以现金完成。

阿联酋购房者投入57亿美元，2025年上半年为24亿美元；外籍居民和非居民外国买家合计占住宅销售价值的70%。区域分布上，胡代里亚特岛录得52亿美元销售额，占住宅销售价值的27%；萨迪亚特岛为36亿美元；里姆岛与玛丽亚岛（Al Maryah Island，由阿布扎比全球市场区域运营）合计29亿美元；亚斯岛为20亿美元。

萨迪亚特岛、里姆岛、亚斯岛、扎耶德城、哈利法城和胡代里亚特岛六个关键区域，预计将合计贡献到2030年新增供应量的77%。九大开发商掌握开发项目储备的76%，项目主要为投资区内的高端及中端公寓和别墅社区。

零售物业供应量为385万平方米可出租总面积，年化增长5%，入住率维持在95%左右，新租约价格上涨9%。写字楼供应量340万平方米，较2025年底增长0.3%，整体市场以及优质和甲级细分市场的入住率均保持在95%，新租约价格上涨13%。