维度网讯，印度马哈拉施特拉邦城市与工业发展公司(CIDCO)于2026年7月将新孟买内鲁尔(Nerul)一幅1.4英亩的地块以一次性租赁溢价17.705亿卢比租给房地产公司今日皇家开发商(Today Royal Developers)。此前在2025年3月，高德雷吉地产有限公司(Godrej Properties Ltd)以717亿卢比从CIDCO租赁了卡尔哈尔(Kharghar)地区三幅相连地块。两笔交易总价约894.7亿卢比。

CIDCO是马哈拉施特拉邦政府下属的城市规划机构，负责新孟买等地区的开发。今日皇家开发商是一家印度房地产公司。高德雷吉地产有限公司成立于1990年，总部位于孟买，是印度领先的房地产开发商之一。

内鲁尔地块位于52A区，面积5785.78平方米(约1.43英亩)。租期60年，交易于2026年7月10日登记。开发商支付一次性租赁溢价17.705亿卢比，另加7.97亿卢比印花税，年租金仅为100卢比。按面积计算，租赁溢价约每平方米30.6万卢比。地块规划为混合用途，允许住宅和商业建筑，基础容积率(FSI)为1.5。

在租赁权安排下，购房者拥有公寓，土地仍由出租人租赁。而在永久产权模式下，开发商将土地所有权永久转让给住房协会。

卡尔哈尔地块交易于2025年3月19日登记，租期60年。地块位于卡尔哈尔，面积6.54英亩，总价716.58亿卢比。印花税超过3.5亿卢比，登记费9万卢比。地块同样为混合用途，允许住宅和商业开发。开发潜力约200万平方英尺，包括不同配置的高端住宅公寓。

两笔交易均采用60年长期租赁模式，反映了开发商对新孟买地区长期发展前景的信心。随着新孟买国际机场、孟买跨海港连接线(阿塔尔·塞图)及地铁网络扩展等基础设施项目推进，该地区正成为投资者和开发商关注的焦点。CIDCO通过长期租赁交易和电子拍卖等方式持续盘活土地资源。