维度网讯，墨西哥工业房地产投资信托Fibra Mty于3月完成对Michigan工业投资组合的收购，交易金额约1亿美元，由此在科阿韦拉州和瓜纳华托州新增两座A级物流厂房。

两座厂房的合计可出租毛面积达88,197平方米，另有超过20万平方米的土地储备随交易获得。这些土地可为后续开发预留空间，并有望在长期内为投资组合带来更多现金流。

交易合同以美元计价，强制租期15年，租金水平按美国消费者物价指数（CPI）每年调整一次。这一结构为投资组合收入提供了较高的可预见性，同时将租金与美国物价走势挂钩，降低通胀波动对Fibra Mty收益的冲击。

合同采用绝对净租赁（triple net lease）模式，物业的运营、维护、保险和税费等成本均由租户承担，Fibra Mty无需承担上述费用。

此次收购延续了Fibra Mty自成立以来的投资标准——收购优质工业资产、签订长期合同、获得可预测现金流。所持土地储备也为日后根据租户新的地产需求扩展投资组合留出了空间。