Americold与EQT完成13亿美元北美冷链仓储合资交易

Americold Realty Trust与EQT旗下Active Core Infrastructure基金完成北美冷链仓储合资交易。新设合资平台Americold-EQT Cold Storage Partnership拥有美国境内12座温控仓储设施，总资产价值超过13亿美元。交易完成后，EQT持有合资平台70%股权，Americold保留30%股权，并继续负责平台日常运营管理。

这12座设施合计拥有约1.24亿立方英尺温控仓储容量和约40.2万个托盘位。按Americold此前披露的数据计算，该资产组合估值约为每托盘位3300美元，对应资本化率约7%。交易在5月7日签署时仍需满足常规交割条件和监管批准，Americold随后确认相关监管审批已经取得，并按原计划在2026年第三季度完成交割。

交易交割后，Americold获得约11亿美元净现金收入，并计划将资金用于偿还现有债务。公司此前预计，此次去杠杆安排可减少约4600万美元年度利息支出。按照交易结构，Americold并未退出这批冷库资产的运营，而是将资产所有权大部分转入合资平台，同时保留30%权益及平台日常管理责任。

合资平台不仅承接现有12座冷库，还被设定为后续北美冷链仓储项目的长期投资和开发载体。双方约定，合资平台在合作前四年对Americold在北美识别出的相关开发机会拥有“优先审视权”。Americold负责利用现有客户关系和开发能力筛选潜在冷库项目，EQT则提供基础设施投资资本及后续扩张资金。

Americold截至2026年6月底在全球运营224座仓库，总温控仓储容量约14亿立方英尺，其中北美179座。此次划入合资平台的12座仓库约占其全球仓库数量的5%，但交易后相关资产继续由Americold运营，因此客户服务及现有仓储运营责任不随股权交割转移至第三方运营商。