由于唐纳德·特朗普总统的关税议程，美国新房价格预计将变得更加昂贵，建造房屋所需各类材料的成本也将提高。

美国全国广播公司(NBC)对建筑材料和进口数据进行分析后发现，建造一栋中档独栋住宅的总成本可能上涨4000多美元，不过审查该分析的行业专家认为这一估计过于保守。全美住宅建筑商协会(NAHBA)4月份的一项调查估计，关税将对每栋住宅造成10900美元的影响。值得注意的是，这两项分析均未将劳动力成本纳入考量。

美国全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨指出，关税的影响不仅体现在直接成本上，还因给供应链带来不确定性，使得建筑商难以规划未来。迪茨称：“由于建筑投入成本的不确定性，目前约有四分之三的房屋建筑商难以为买家定价。”

当前，美国住房短缺问题依旧严峻，住房成本持续上涨。衡量当地住房市场状况的NBC新闻购房者指数(NBC News Home Buyer Index)两年多来一直处于极度困难水平。在此背景下，如何鼓励建造更多住房的讨论已成为美国政治讨论的重要内容，尤其受到一些民主党人的关注。

与此同时，特朗普继续推行积极的关税议程，并承诺美国将签署贸易协议，但其中大部分尚未实现。迪茨表示，无论关税是实施、暂停还是撤销，其对成本的影响时间线会因供应商、材料和地区的不同而存在显著差异。虽然一些供应商最初可能会吸收部分关税成本，但“一般来说，从长远来看，消费者将承担大部分关税”。

NBC新闻模拟了一栋1800平方英尺(约167平方米)独栋住宅的材料成本，并分析了美国贸易委员会和美国人口普查局年度制造业调查的进口和调查数据，以确定哪些国家在住宅建筑供应链中占据主导地位。分析发现，尽管一些基础材料如混凝土可在国内采购，但电气设备、照明和固定装置等其他材料则严重依赖进口。

目前被征收高额关税的中国、墨西哥和加拿大的产品，是样板房预计成本增幅最大的原因。NBC新闻根据每个国家的进口份额和该国的关税税率，计算出每种产品的加权关税税率，并假设每项关税的全部成本都转嫁给消费者。结果显示，主要从中国进口的材料将使每户家庭的成本增加1708美元，加拿大产品将使每户家庭的成本增加1300美元，墨西哥进口产品将使每户家庭的成本增加981美元。

以木材为例，NBC新闻计算得出，一套典型的1800平方英尺(约165平方米)的房屋需要约14400板英尺的框架木材，批发价约为7762美元。美国近三分之一的木材供应依赖进口，而加拿大在2021年占美国145亿美元年度进口总额的近80%。加权23%的关税可能导致木材价格上涨7%，仅房屋框架成本就将增加约534美元。