伦敦主要购物街的空置率已降至 2019 年以来的最低水平，在疫情期间出现一波实体店关闭潮之后，这对房东来说是一个福音。

根据英国经纪公司 Savills Plc 的研究，第三季度牛津街、邦德街和摄政街的公寓空置率下降 40 个基点，至 3.2%。

在一系列所谓的“公司自愿安排”协议达成后，市场有所走强，通过这些协议，房东可以降低租金来帮助陷入困境的零售商。在疫情期间，数千家商店关闭，零售商店的估值受到重创。

今年 4 月，黑石集团 (Blackstone Inc.) 管理的基金以 2.3 亿英镑（2.95 亿美元）收购了新邦德街的一处房产，这家全球最大的资产管理公司已将业务重回实体零售。

第一太平戴维斯向彭博社透露，截至 9 月的三个月内，牛津街的空置率较第二季度下降了 90 个基点，降至 2.7%，远低于 2019 年季度平均水平 3.2%。该地区是疫情前欧洲最繁忙的地区之一，最初因英国封锁导致游客数量暴跌而难以恢复。

第一太平戴维斯表示，有限的零售空间给包括科文特花园在内的西区核心地区的租金带来上行压力，第三季度租金较去年同期上涨了 13%。 

摄政街在此期间的主要租金为每平方英尺 825 英镑，是三条街中唯一一条租金高于 2019 年每平方英尺 800 英镑的街道。这条街上云集了英国零售商的旗舰店，从设计师百货公司 Liberty 到运动服装制造商 Gymshark。

第一太平戴维斯研究部主管玛丽·希基表示，英国财政大臣雷切尔·里夫斯本月早些时候公布的预算案是零售商面临的一大阻力。希基表示，包括提高雇主国民保险缴款（即工资税）在内的政策“可能会略微缓解竞争压力，以应对其对成本和利润的潜在影响”。 

不过，她补充道，由于占用者继续专注于确保黄金地段的长期租约，对空间的需求“预计仍将持续”。

世邦魏理仕集团英国零售业务主管格雷厄姆·巴尔 (Graham Barr) 表示，牛津街的旗舰店租赁量在过去一年中激增。

巴尔表示：“虽然网上零售继续增长，但重点是提升店内体验。主要零售地段的空置率正在恢复到疫情前的水平，考文特花园和摄政街等地区的需求现在超过了供应。”

总部位于达拉斯的商业房地产服务公司世邦德 (CBRE) 在 10 月份的一份报告中表示，新邦德街（香奈儿和古驰等奢侈时尚精品店所在地）的主要租金自 2010 年以来上涨了两倍。