物流房地产集团Fortress Real Estate Investments近期发布市场更新，报告显示有利的结构性市场条件持续支撑公司增长与业绩。强劲的供需动态推动了财务表现，投资组合空置率从3.4%下降至2.8%，表明物流房地产市场需求保持稳健。

截至12月31日的六个月中期业绩显示，Fortress投资组合空置率处于低位，对直接房地产资产的兴趣增加促进了价格上涨和资本市场情绪好转。核心零售和物流投资组合的可比净营业收入分别增长7.0%和6.6%，租约到期带来的租金反转收入也贡献了积极因素。

公司CEO Steven Brown表示：“我们预计当前市场动态将转化为更好的估值和持续的更高资产要价，这对我们高质量核心资产的投资组合来说是利好。” Fortress房地产投资组合估值达387亿南非兰特，其中物流房地产估值241亿南非兰特，零售房地产估值119亿南非兰特。

物流房地产市场需求强劲，南非物流投资组合的空置率仅为0.3%，反映出对高端物流设施的稳固需求。Brown指出，公司正继续在关键节点增加新开发项目，这些项目大多已预租，市场上投机性空间有限。他补充道：“由于缺乏替代选择，租户也继续留在现有设施中。这带来的好处体现在我们本期间物流租金7%的积极反转上。”

零售投资组合方面，截至2025年12月31日的12个月内，租户营业额增长4.6%，超过同期消费者价格通胀。零售中心的效率提升促进了业绩和净营业收入增长。贷款价值比从2025年6月30日的39.1%降至38.1%。

Brown强调，在地方政府服务提供和行政挑战背景下，公用事业管理是关键的运营重点，措施包括太阳能安装、水备份和数据驱动效率举措。对于非核心资产处置，公司采取更耐心方式以最大化回报，拒绝了多个较账面价值大幅溢价的报价。Brown解释：“鉴于对这些资产需求的改善，时机是关键。这种方法的转变是有意的，以便市场预期与我们的观点一致，即我们非核心资产的当前价值高于我们自身的账面价值。”

展望未来，Brown表示：“我们预计在进一步降息和市场信心改善的推动下，市场价格将在今年继续走强。” 物流房地产市场需求预计将持续支撑Fortress的业绩增长，公司通过优化资产组合和运营效率应对市场变化。