西班牙房地产投资公司Merlin Properties在2025财年公布了其业绩报告。物流资产组合的可比租金上升了1.5%，续租租金增长5.8%，入住率保持在96.4%。过去一年，公司向Total交付了位于卡瓦尼利亚斯德尔坎波（瓜达拉哈拉）的18,131平方米仓库。Merlin Properties拥有461,000平方米的物流土地储备，其中175,000平方米已预租或签署意向书。

数据中心开发方面，Merlin Properties的MEGA计划第一阶段（64兆瓦）在西班牙马德里、巴塞罗那和巴斯克地区的设施已配备58兆瓦IT容量。巴塞罗那的扩容（+6兆瓦）预计在2026年第一季度完成，该阶段已全部出租，预计2027年贡献约9,700万欧元的稳定租金收入。

MEGA计划第二阶段（254兆瓦）工程按计划推进。巴斯克地区第二个数据中心（48兆瓦）在交付前已完全预租，这是伊比利亚半岛最大的数据中心合同。12月，巴斯克地区第三栋建筑（48兆瓦）获得施工许可并开始施工。在葡萄牙里斯本，两个各40兆瓦的数据中心工程结构已可见。西班牙赫塔菲（马德里）的第二个数据中心（48兆瓦）已申请施工许可，特雷斯坎托斯（马德里）的30兆瓦项目已申请城市化许可。

2025年全年，Merlin Properties总收入为5.65亿欧元，其中毛租金收入5.42亿欧元。息税折旧摊销前利润增长9.7%至4.16亿欧元，营业利润3.27亿欧元（每股0.58欧元，增长5.1%），会计净利润7.86亿欧元，受益于数据中心增值。总资产价值126.3亿欧元，环比增值4.7%，主要由MEGA计划推动；净资产价值86.6亿欧元（每股15.36欧元，增长7.3%）。负债水平为28.9%，流动性头寸19.65亿欧元，债务100%固定利率，平均到期期限4.4年。

Merlin Properties预计运营资金相对稳定，每股0.58欧元，财务收入减少和利息支出增加将抵消收入增长。公司将提议从2025年利润中分配每股0.44欧元股息，其中每股0.20欧元已于12月支付。