2025年，西班牙物流地产行业表现活跃，总吸纳面积达到270万平方米，创下历史新高。增长覆盖传统市场与新兴区域，“交钥匙”项目占比提升，显示与市场需求更匹配。消费增长与人均GDP提高的经济环境，为消费物流相关领域提供支持。

展望2026年，行业前景乐观，但电力供应与土地获取成为主要制约因素。在能源方面，2025年12月23日，西班牙国家市场和竞争委员会（CNMC）发布电网扩展规范通报，将报酬从5.5%提高至6.58%。APPUNLE表示：“从消费者角度看，这种情况存在风险。长期投资赤字下，这种增幅不足以激励投资，且决定未经协商。”

此外，前期法规导致的投机性案件阻碍电力容量释放，解决此问题对释放兆瓦级电力和推动新项目至关重要。能源已成为战略要素，获取足够电力对实现自动化平台、自用及充电基础设施不可或缺。

土地供应方面，理论可用性并不总能满足物流需求，地点适配性或价格可能不符开发商与客户预期。城市规划过程漫长，导致人为短缺，加剧市场压力。

尽管基础稳固，但电力与土地已成为物流地产竞争力的结构性因素。缺乏及时电力与合适土地，位置和创新潜力难以发挥。APPUNLE呼吁监管与规划提供确定性，以促进投资，维持物流地产作为经济引擎的角色。