维度网讯， 印度中央直接税委员会（CBDT）宣布，从2026年4月1日起，房地产交易的永久账户号码（PAN）提供门槛将从100万卢比提高至200万卢比。这一新规适用于所有房地产交易，包括土地、建筑或相关权利的买卖，旨在简化交易流程并减轻部分纳税人的行政负担。

新规则不仅调整了PAN门槛，还扩大了合规范围，明确涵盖通过礼物和联合开发协议进行的财产转让。经济法律实践合伙人拉胡尔·查尔卡表示：“对于交易价值低于200万卢比的买家和卖家，这一变化减少了文书工作和行政摩擦，特别是对处理小型祖传资产的老年人或低收入个体。”

然而，免除提供PAN并不等同于免除纳税义务。查尔卡强调：“卖家仍需在所得税申报表中报告资本利得，且双方都应维护适当文件以独立证明交易。”Singhania & Co.合伙人图西·库马尔补充道：“自愿提供PAN有助于在年度信息声明（AIS）中准确报告，减少未来差异。保持完整文档记录至关重要，包括PAN或Aadhaar副本、银行交易记录和销售协议。”

纳税人应遵循谨慎做法以确保透明度，例如通过银行转账或支票付款而非现金，并维护销售协议、印花税收据等文件。买家需记录资金来源，卖家则应保存原始购买和改善成本记录。根据印花税估值规则，如果房产估值超过200万卢比，无论实际交易价值如何，都必须报告PAN。此外，财政年度内现金存款或取款达到100万卢比或更多也需提供PAN，若PAN不可用则需提交表格60。

总之，印度房地产交易的PAN新规虽提高了门槛，但纳税人仍需保持警惕，维护完整文件以避免潜在税务问题。这一变化预计将影响2026年4月1日后的房地产交易，促进更高效的交易流程。

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